住宅層提高住宅層高可以增強(qiáng)居住舒適度，更大的空間能夠更好滿足高品質(zhì)居住需要。隨著住宅項(xiàng)目規(guī)范出臺(tái)，其他住宅相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)進(jìn)一步完善提升，“好房子”將越來(lái)越多。
房子層高要“長(zhǎng)高”了。在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在組織編制“好房子”建設(shè)指南，也在修訂住宅項(xiàng)目規(guī)范。其中一項(xiàng)重要內(nèi)容，就是將住宅層高提高至不低于3米。
提高住宅層高，是通過(guò)“立標(biāo)準(zhǔn)”推進(jìn)好房子建設(shè)的重要體現(xiàn)。提高住宅層高可以增強(qiáng)居住舒適度，更大的空間能夠更好滿足高品質(zhì)居住需要。層高提高以后，窗戶面積可以更大，房屋的視野、采光、通風(fēng)都會(huì)更好，住起來(lái)更舒服。房屋空間更大，還可以讓裝修和空間布局更多樣，滿足個(gè)性化裝修改造需求，一些智能化裝備也更容易安裝。
我國(guó)現(xiàn)行關(guān)于層高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源于《住宅建筑規(guī)范》，提出住宅層高宜為2.8米。該規(guī)范實(shí)施已有多年，部分要求已經(jīng)不再符合現(xiàn)在人們對(duì)居住品質(zhì)提升的要求。裝修過(guò)程中，房屋吊頂、地板采暖等裝修裝飾都會(huì)占去一定高度。加之我國(guó)居民平均身高越來(lái)越高，都讓提高層高標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越有必要。
在各地關(guān)于建筑設(shè)計(jì)與建造的指引中，對(duì)于層高高度的指引也在變化，表明提高層高標(biāo)準(zhǔn)已是大勢(shì)所趨。2024年3月出臺(tái)的《江蘇省改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則》提出，改善型住宅層高不應(yīng)小于3.1米；設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的改善型住宅，層高不應(yīng)小于3.15米。2023年底發(fā)布的《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指引(試行)》明確，住宅層高不應(yīng)低于3米；鼓勵(lì)有條件的項(xiàng)目適度加大空間高度，提高至3.3米以上。2024年10月出臺(tái)的《安徽省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指南(試行)》明確，住宅層高不應(yīng)低于3米，裝配式住宅以及設(shè)有集中空調(diào)、地暖系統(tǒng)等的住宅層高不應(yīng)低于3.1米。
住宅項(xiàng)目規(guī)范中關(guān)于層高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是強(qiáng)制性下限。各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況調(diào)整住宅層高標(biāo)準(zhǔn)或者技術(shù)指引。開(kāi)發(fā)企業(yè)也會(huì)在滿足國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定基礎(chǔ)上，根據(jù)市場(chǎng)需求確定層高高度。
層高不僅與建造成本控制，以及長(zhǎng)期以來(lái)形成的設(shè)計(jì)、建造以及使用房屋的習(xí)慣等有關(guān)系，也與市場(chǎng)狀況高度相關(guān)。
賣方市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)企業(yè)建房子往往就低不就高。這是因?yàn)橘u房子賣的是面積，每一層降低一點(diǎn)高度，累計(jì)起來(lái)可以多賣一層，企業(yè)就可以有更多銷售收益。如今買方市場(chǎng)到來(lái)，企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，需要建造出更多“好房子”方有市場(chǎng)。因此，企業(yè)有必要主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)需求，提供更多層高更高、居住更舒適的住房。
保障房也應(yīng)該按照同樣標(biāo)準(zhǔn)提高層高。對(duì)于政府主導(dǎo)建設(shè)的保障性住房，更應(yīng)該帶頭建設(shè)“好房子”。不能因?yàn)榻ǖ氖潜Ｕ闲宰》烤徒档蜆?biāo)準(zhǔn)。保障性住房也應(yīng)該及時(shí)調(diào)整層高，讓居民住得進(jìn)、住得好。
住宅項(xiàng)目規(guī)范是一份強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，一旦實(shí)施，所有經(jīng)營(yíng)主體均須遵照?qǐng)?zhí)行。隨著住宅項(xiàng)目規(guī)范出臺(tái)，其他住宅相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)進(jìn)一步完善提升，“好房子”將越來(lái)越多。
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