21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道 日前，福建寧德升級(jí)公積金提取和貸款政策，包括取消優(yōu)先償還公積金貸款限制，支持異地購房還貸提取公積金，擴(kuò)大雙職工認(rèn)定范圍，將購房提取金額納入貸款額度測(cè)算等。新政將于4月15日起執(zhí)行。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2025年以來全國超110省市（縣）出臺(tái)房地產(chǎn)政策逾170條，其中全國兩會(huì)后落地政策60余條。各地政策調(diào)整方向多樣，優(yōu)化公積金貸款、加大購房補(bǔ)貼力度等是各地關(guān)注的重點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，今年以來各地政策出臺(tái)的數(shù)量較多，這也說明各地對(duì)穩(wěn)樓市的重視。在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的框架下，政策進(jìn)一步出臺(tái)，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步向好發(fā)展提供有力支持。各地樓市支持政策全方位發(fā)力，政策核心聚焦于為購房者提供最大程度的優(yōu)惠。
3月16日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，首次在促消費(fèi)文件中強(qiáng)調(diào)穩(wěn)樓市，并明確了公積金政策優(yōu)化調(diào)整的重點(diǎn)方向，包括適時(shí)降低公積金貸款利率，擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款等方面。
優(yōu)化公積金政策，尤其是公積金貸款政策，為當(dāng)前各地房地產(chǎn)政策優(yōu)化的主力方向?！短嵴裣M(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》的出臺(tái)，進(jìn)一步打開了各地優(yōu)化調(diào)整公積金貸款的政策窗口。中指研究院統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，僅3月單月，就有深圳、杭州等超30地優(yōu)化公積金政策。
如深圳提高公積金貸款最高額度，政策力度較大，疊加各類上浮情形，個(gè)人住房公積金最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。新政還將公積金貸款首套房和二套房最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為20%，異地貸款取消戶籍和首套房限制，并增設(shè)了夫妻“沖還貸”業(yè)務(wù)，職工辦理公積金貸款后，可申請(qǐng)將其本人和配偶的公積金賬戶余額，直接沖抵公積金貸款本息。
再如青島調(diào)整公積金貸款政策，繳存人購買青島商品房現(xiàn)房申請(qǐng)公積金貸款的，貸款額度可上浮10%，且可以與青島其他公積金貸款額度上浮政策疊加使用，疊加后貸款最高限額為150萬元。另外，放寬公積金貸款借款人的年齡上限，貸款到期日男性和女性分別不超過68歲和63歲。
又如南京推出公積金“全家桶”政策，擴(kuò)大提取公積金付房款的實(shí)施范圍，購房人的父母、子女符合提取條件的，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付購房首付款。
進(jìn)入4月，蘭州、天津、濟(jì)南、石家莊、常州、蚌埠、江門、寧德等地繼續(xù)優(yōu)化公積金政策。如濟(jì)南提出職工家庭購買現(xiàn)房申請(qǐng)公積金貸款，最高額度上浮10%；如蘭州優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，拓寬自住住房公積金提取范圍，從人才、多子女家庭、支持首套房貸款、支持“賣舊買新”等方面著手，提高貸款額度，并實(shí)行代際互助貸款政策；如常州從多方面著手，提高公積金貸款額度，支持提取公積金付首付款，公積金貸款還清后，在常州購買自住住房申請(qǐng)公積金貸款的，不受貸款次數(shù)限制等，為改善性住房需求提供更好支撐。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，近期多地優(yōu)化公積金貸款政策，優(yōu)化方向主要包括降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，延長還款期限，優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”，支持提取公積金用于首付等，著力降低購房者的購房成本。
加大購房補(bǔ)貼力度也是各地降低居民購房成本的重要著力點(diǎn)。
4月3日，常州發(fā)布《支持住房困難工薪群體購買自住新建商品住房現(xiàn)房公告》，為在常州無房或建筑面積總計(jì)不超過75平方米的家庭提供購房資助，在常州購房資助專項(xiàng)房源庫內(nèi)購買建筑面積140平方米及以下的新建商品住房現(xiàn)房，可獲得15%購房款的資助，最高不超過20萬元，購房資助資金可用于支付購房首付款。
3月28日，義烏實(shí)施“住有所居”首次置業(yè)購房補(bǔ)貼和多孩家庭購房補(bǔ)貼，對(duì)于首次購房的購房者，購買建筑面積小于150平方米且預(yù)（現(xiàn)）售備案總價(jià)不超過350萬元的一手新建商品住房，給予1000元/平方米補(bǔ)貼；二孩家庭和三孩家庭購買一手新建商品住房的，每套房分別補(bǔ)貼10萬元和20萬元。兩種補(bǔ)貼可以疊加，最高補(bǔ)貼25萬元。
同日，荊門調(diào)整中心城區(qū)購房補(bǔ)貼政策，對(duì)在中心城區(qū)首次購買新建商品住房的高校畢業(yè)生、非中心城區(qū)戶籍家庭和多孩家庭進(jìn)行補(bǔ)貼，高校畢業(yè)生最高補(bǔ)貼10萬元，非中心城區(qū)戶籍家庭一次性補(bǔ)貼2萬元，二孩、三孩家庭一次性分別補(bǔ)貼2萬元、4萬元。其中多孩家庭購房補(bǔ)貼可與其他購房補(bǔ)貼疊加使用。
另外，3月1日起，在呼和浩特市四區(qū)購買新建商品住宅為首套住房的購房人，可享受購房合同總價(jià)款2%的補(bǔ)貼，單套最高不超過5萬元。
今年以來，優(yōu)化購房補(bǔ)貼的還有黑河、丹東、海寧、費(fèi)縣、鄂爾多斯、阿勒泰、銅陵等地。此外，3月底南京優(yōu)化了住房“以舊換新”的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，政府給予購房人購房總款1%的補(bǔ)助，企業(yè)再給予購房人購房總款3%—5%的優(yōu)惠。
陳文靜認(rèn)為，較大額度的補(bǔ)貼能直接降低購房成本，促進(jìn)購房需求入市。
整體來看，陳文靜表示，近期各地持續(xù)從降低購房者置業(yè)門檻、降低置業(yè)成本等方面優(yōu)化樓市政策，將一定程度促進(jìn)購房需求釋放。2025年各地“穩(wěn)市場(chǎng)”政策將進(jìn)一步落地，多地加大購房補(bǔ)貼力度、完善“以舊換新”政策，有望在更多城市推廣。
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