金融界7月25日消息樓面價(jià)高達(dá)20萬(wàn)元/平，浙江女富二代在上海拍下全國(guó)單價(jià)新地王。
在上海今日舉行的土拍活動(dòng)中，徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊的出讓備受矚目。該地塊土地面積4705平方米，起拍價(jià)10.01億元，起拍樓面價(jià)163639元/平方米。報(bào)名參與拿地的有三家，中海、招商+徐房以及上海祺祥旺宇置業(yè)。最終經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終被黑馬上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以12.25億元的價(jià)格競(jìng)得，成交樓面價(jià)200257元/平方米，溢價(jià)率22.38%。同時(shí)這一成交樓面價(jià)大幅刷新全國(guó)涉宅用地成交樓面價(jià)紀(jì)錄，此前的記錄是上海黃浦區(qū)余慶里地塊保持的16.5萬(wàn)/平方米。
此次成交的這宗徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊，地理位置十分珍貴，位于上海衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)，毗鄰上海交通大學(xué)（徐匯校區(qū)）、毗鄰新鴻基One ITC，距離港匯恒隆廣場(chǎng)僅300米，距離武康大樓僅500米，到地鐵交通大學(xué)站、徐家匯站步行距離均在300-400米左右。
全球最大車(chē)身沖壓件模具制造商屹豐集團(tuán)隱身幕后
而半道殺出的上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司剛注冊(cè)了半年時(shí)間。據(jù)天眼查顯示，上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司成立于2025年1月17日，法定代表人葉舒祺。值得注意的是，葉舒祺還有另外一重身份，其是浙江臺(tái)州汽車(chē)模具大王葉華彪的女兒。葉華彪祖籍浙江省臺(tái)州市三門(mén)縣，是上海市臺(tái)州商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)，其背后企業(yè)為汽車(chē)模具與零配件巨頭屹豐集團(tuán)。
屹豐汽車(chē)成立于2000年，是全球最大的車(chē)身沖壓件模具制造商和亞洲最大的汽車(chē)熱成形部件制造商，在全國(guó)12個(gè)城市建有18個(gè)工廠，6個(gè)城市設(shè)立研發(fā)設(shè)計(jì)中心?？蛻舾采w全球主流廠商奔馳、寶馬、大眾等以及國(guó)內(nèi)主流廠商吉利、奇瑞、上汽、廣汽、北汽等品牌。
公開(kāi)消息顯示，2025年5月8日，屹豐汽車(chē)科技集團(tuán)副總裁葉舒祥與西湖大學(xué)發(fā)展基金會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李如濤簽訂了捐贈(zèng)協(xié)議，捐贈(zèng)款項(xiàng)用于支持其致力于拔尖創(chuàng)新人才和未來(lái)引領(lǐng)者的培養(yǎng)。葉舒祥是此次拍出地王的葉舒祺的妹妹。
2011年，老家媒體《新三門(mén)》曾問(wèn)他為何不涉足房地產(chǎn)，葉華彪答道：“人貴有自知之明，確定目標(biāo)后便要專心致志。企業(yè)家想成功，天賦固然首要，而抵得住誘惑、一心深耕熟悉的行業(yè)更是關(guān)鍵?！比缃?，葉華彪“不碰地產(chǎn)”的承諾被他的千金葉舒祺打破。
全國(guó)單價(jià)地王記錄不斷被刷新
值得注意的是，自去年8月以來(lái)全國(guó)單價(jià)地王記錄不斷被刷新。
2024年8月上海第四輪土拍，綠城以48.048億元拍下的徐匯區(qū)原小米總部地塊，樓面價(jià)高達(dá)13.1萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下全國(guó)單價(jià)地王新紀(jì)錄。
今年2月25日，靜安區(qū)國(guó)資委100%持股的上海靜投置新城市更新建設(shè)有限公司，以16萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，拿下了靜安區(qū)的高品質(zhì)袖珍地塊，打破全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄。
5月1日，上海市規(guī)劃和自然資源局顯示，經(jīng)上海市黃浦區(qū)人民政府批準(zhǔn)，位于黃浦金陵?yáng)|路余慶里7幅地塊正式進(jìn)行協(xié)議出讓，出讓總金額73.2654億，意向用地者是上海黃浦城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司。其中059-02地塊可售住宅樓面價(jià)高達(dá)165984元/㎡，一舉超越此前上海靜安寺地王保持的161101元/㎡紀(jì)錄，成為全國(guó)新晉單價(jià)地王。
7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2025年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況及6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。
數(shù)據(jù)顯示，1—6月份，新建商品房銷售額44241億元，下降5.5%；其中住宅銷售額下降5.2%。6月末，商品房待售面積76948萬(wàn)平方米，比5月末減少479萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少443萬(wàn)平方米。
至于房?jī)r(jià)方面，6月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體繼續(xù)收窄。
對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在7月15日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年以來(lái)，各地區(qū)各部門(mén)按照中央的決策部署和要求，因城施策推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，相關(guān)措施成效明顯。房地產(chǎn)總體朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。
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