當(dāng)前，盡管推出一系列針對(duì)地產(chǎn)的利好政策，但理性分析來(lái)說(shuō)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)普漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。未來(lái)的市場(chǎng)格局一定是趨向兩極分化，只有核心區(qū)域、稀缺產(chǎn)品才具備保值增值的資產(chǎn)屬性，其他的都只能淪為耐耗消費(fèi)品，不斷貶值。
那么在當(dāng)下如何選擇判斷，哪個(gè)項(xiàng)目才是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)呢？
橫向?qū)Ρ葒?guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，盡管全球經(jīng)濟(jì)低迷，但倫敦房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月上漲，距紀(jì)錄高點(diǎn)僅一步之遙，其中，最具價(jià)值的區(qū)域，是有著倫敦中央政務(wù)區(qū)之稱(chēng)的威斯敏斯特行政區(qū)，街道北側(cè)就是大名鼎鼎的白金漢宮和圣詹姆斯公園，距離議會(huì)大廈也不遠(yuǎn)，地理位置十分優(yōu)越。住在這里，就可以和王室成員做鄰居。
再看東京，千代田區(qū)的價(jià)值，除了地理位置優(yōu)越外，還與該區(qū)作為東京政治、金融、文化的核心地帶密切相關(guān)。政府機(jī)關(guān)、金融公司總部、高端住宅區(qū)等，使得這一帶的需求量始終居高不下，推動(dòng)了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。而紐約最具價(jià)值的區(qū)域則是曼哈頓，這里不僅是中央商務(wù)區(qū)，更有著中央公園，有著強(qiáng)烈的文化、藝術(shù)屬性——在一片鋼鐵叢林中，能夠?qū)⒅醒牍珗@盡收眼底，才是權(quán)利與財(cái)富的象征。
天壇府各方面都具備稀缺性
從北京來(lái)說(shuō)，恐怕只有二環(huán)所具備的獨(dú)特政治、金融和文化屬性，才能匹配上述國(guó)際經(jīng)驗(yàn)的價(jià)值量級(jí)。這樣的苛刻條件下，天壇府成為為數(shù)不多的對(duì)位產(chǎn)品。
首先，項(xiàng)目位于首都功能核心區(qū)內(nèi)，距離世界文化遺產(chǎn)天壇南門(mén)僅約800米，集萃這座城市的主軸風(fēng)華，是皇家建筑遺留最多的中軸線(xiàn)遺冊(cè)。
其次，項(xiàng)目所在的東城二環(huán)，周邊有多家三甲醫(yī)院、多所市重點(diǎn)中小學(xué)、4100余畝天壇公園及全面的國(guó)際化生活配套。這里占據(jù)著北京超過(guò)50%的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、65%的名校，以及37%的國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位，以及56%的歷史文化保護(hù)區(qū)。
要知道，占有城市獨(dú)特資源或者人文資源具有精神層面?zhèn)鞒邢∪辟Y源的地段，是豪宅的必備要素之一。特別是隨著聯(lián)合國(guó)教科文組織第46屆世界遺產(chǎn)大會(huì)通過(guò)決議，將“北京中軸線(xiàn)——中國(guó)理想都城秩序的杰作”列入《世界遺產(chǎn)名錄》，更讓這條全長(zhǎng)7.8公里的軸線(xiàn)所承載的豐富歷史信息與深厚的文化價(jià)值凸顯，而居于古都文脈之上，感受古代都城文化、建筑文化、藝術(shù)傳承，天壇府的區(qū)域價(jià)值是難以比擬的。
此外，在占地面積約46萬(wàn)平方米、總建筑面積約130萬(wàn)平方米的天壇府內(nèi)部，除了住宅產(chǎn)品，北京城建還規(guī)劃建設(shè)了寫(xiě)字樓、商業(yè)、會(huì)所、幼兒園等多重生活資源，以滿(mǎn)足居民多樣化需求。
從交付進(jìn)一步看天壇府的稀缺價(jià)值
優(yōu)秀的人思維模式是趨近的，天壇府的客群，普遍是擁有幾千萬(wàn)級(jí)以上資產(chǎn)的財(cái)富階層，擁有著國(guó)際視野、對(duì)財(cái)富判斷敏銳、對(duì)居住品質(zhì)要求高。
然而再優(yōu)質(zhì)的硬件條件，也要有切實(shí)的落地交付作為保證。因?yàn)榻桓恫粌H是對(duì)一家房企某一個(gè)樓盤(pán)的考驗(yàn)，更是影響著購(gòu)房者對(duì)其未來(lái)樓盤(pán)的預(yù)期。作為北京本土國(guó)企北京城建在東城區(qū)、二環(huán)打造的“重量級(jí)”大盤(pán)，天壇府一次次用交付兌現(xiàn)其“品質(zhì)·人生”的品牌理念。
不論是從傳統(tǒng)文化中汲取精髓與現(xiàn)代居住理念結(jié)合，打造中軸對(duì)稱(chēng)巍峨門(mén)庭，復(fù)現(xiàn)傳統(tǒng)歸家禮序，同時(shí)內(nèi)部多重庭院、三卷九境園林空間，在內(nèi)城中軸打造符合現(xiàn)在審美的新中式低密建筑；還是傳承皇城建筑規(guī)制，對(duì)稱(chēng)式規(guī)劃7-10層低密建筑，既可與天壇等重要文物建筑之間保持著合理的空間次序和層次關(guān)系，內(nèi)部充分的樓間距尺度，也給予每一位業(yè)主更為低密舒適的生活；抑或是建筑汲取天壇皇乾殿三段式建筑結(jié)構(gòu)，太和殿廡殿頂設(shè)計(jì)理念，以石材與金屬板結(jié)合為立面，展現(xiàn)新中式建筑之美，亦可歷久彌新，展現(xiàn)自然、大氣、淡雅的高階品位，呈現(xiàn)大隱于市的豪宅質(zhì)感。
可以說(shuō)，天壇府的產(chǎn)品從規(guī)劃到落地，處處體現(xiàn)出細(xì)節(jié)與精工。此外，在園林規(guī)劃上，天壇府也是汲取御花園、頤和園等園林精髓，營(yíng)造三卷九境的園林景觀(guān)，多重庭院，外造繁華景致、中有睦鄰互動(dòng)空間、內(nèi)設(shè)宅院美景，點(diǎn)綴各類(lèi)主題小景，兒童樂(lè)園、鄰里客廳，讓每一位業(yè)主都能享受其中。
據(jù)項(xiàng)目方介紹，目前，天壇府1-4期已如期順利交付，匯文學(xué)校也已經(jīng)交付。相關(guān)配套商業(yè)、辦公即將陸續(xù)交付中。作為北京住宅史上銷(xiāo)售額最多的項(xiàng)目，天壇府已累計(jì)銷(xiāo)售超300億元。
統(tǒng)計(jì)顯示，在過(guò)去2021年-2024年的3年里，北京市場(chǎng)2000萬(wàn)總價(jià)成交中，天壇府成交套數(shù)和金額排名第一，套數(shù)占比6.8%，相當(dāng)于每100套成交中有6套選擇天壇府。
夠從文化遺產(chǎn)中感受古都魅力，又能在當(dāng)代城市規(guī)劃中遠(yuǎn)見(jiàn)區(qū)域潛能，這便是天壇府吸引高端置業(yè)者的魅力所在。而“中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”之一、有著“國(guó)匠之師”稱(chēng)號(hào)的北京城建集團(tuán)，又為項(xiàng)目帶來(lái)了更具信賴(lài)感的品牌背書(shū)。
因此，無(wú)論是從居住的視角，還是資產(chǎn)分配的視角，置業(yè)者關(guān)注的不僅是項(xiàng)目承載的文化內(nèi)涵與符號(hào)意義，更有板塊的潛力。在科技回歸都市、創(chuàng)新回歸老城的趨勢(shì)下，也就賦予了天壇府更多想象空間！
去年年底，功德寺、朱房村地塊的火熱程度，已經(jīng)引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，隨著拿地不限價(jià)模式重啟，將使得高端住宅的價(jià)值進(jìn)一步放大。在此背景下，天壇府憑借占據(jù)環(huán)線(xiàn)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，稀貴性不言而喻。據(jù)了解，目前項(xiàng)目還有少量房源在售，產(chǎn)品為150-280平方米三居、四居。
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