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有信心、有行動(dòng)!萬科股東會(huì):多措并舉推動(dòng)公司重歸健康發(fā)展軌道

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  堅(jiān)定信心,直面挑戰(zhàn)。6月27日,萬科舉行2024年年度股東大會(huì),順利表決通過了2024年度董事會(huì)報(bào)告、2024年年報(bào)等議案。2024年,面對(duì)多重風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn),萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)收超3400億,高質(zhì)量交付房屋超18萬套,面向未來,萬科管理層表達(dá)了堅(jiān)定的信心,在廣東省、深圳市相關(guān)部門及金融機(jī)構(gòu)的大力支持下,在大股東的鼎力相助下,公司將把握政策機(jī)遇,堅(jiān)持用改革的辦法解決發(fā)展中的問題,在發(fā)展中化解風(fēng)險(xiǎn),動(dòng)員各方力量,充分調(diào)配資源,竭盡所能、全力以赴,共同推動(dòng)公司重歸健康發(fā)展軌道。Gdk即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

  會(huì)上,萬科管理層坦誠(chéng)將直面困難,積極應(yīng)對(duì),并表達(dá)了堅(jiān)定的信心。萬科管理層表示,2024年公司經(jīng)營(yíng)確實(shí)經(jīng)歷了困難,今年以來管理團(tuán)隊(duì)攜手并肩,共同應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。萬科管理層對(duì)于公司前景的信心,一方面來自于政策端持續(xù)發(fā)力,托舉房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),市場(chǎng)信心不斷增強(qiáng)。萬科生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也保持了穩(wěn)定,1-5月按期保質(zhì)完成超2.6萬套房交付,多地項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷,經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。另一方面,萬科擁有一支業(yè)務(wù)素質(zhì)過硬、具有敬業(yè)精神、能扛壓的團(tuán)隊(duì),今年走訪多個(gè)城市,當(dāng)?shù)攸h委、政府及合作伙伴均給予了萬科認(rèn)可和支持,給予了公司極大信心。此外,萬科的產(chǎn)品研發(fā)和迭代,形成了突出的競(jìng)爭(zhēng)力。面向未來,在多方支持下,萬科將牢牢把握政策機(jī)遇,堅(jiān)持用改革的辦法解決發(fā)展中的問題,在發(fā)展中化解風(fēng)險(xiǎn),通過戰(zhàn)略聚焦、管理提升、經(jīng)營(yíng)提振、科技賦能、融合發(fā)展等措施,推動(dòng)業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整,促進(jìn)開發(fā)業(yè)務(wù)回歸良性循環(huán),經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng),提高不動(dòng)產(chǎn)全周期運(yùn)營(yíng)能力,持續(xù)為客戶提供“好產(chǎn)品”“好服務(wù)”。同時(shí),萬科將樹立敬業(yè)、專業(yè)、干凈的企業(yè)文化,健全治理規(guī)范、內(nèi)控有效、陽(yáng)光透明的管理體系。此外,萬科還將進(jìn)一步加強(qiáng)與大股東深鐵集團(tuán)的融合發(fā)展,發(fā)揮好雙方資源稟賦,形成多元場(chǎng)景、多業(yè)態(tài)復(fù)合的城市服務(wù)新生態(tài)。萬科表示,每一位股東都希望萬科健康、穩(wěn)定、可持續(xù)地發(fā)展,利益一致、目標(biāo)一致、方向一致。萬科將動(dòng)員各方力量,充分調(diào)配資源,竭盡所能、全力以赴,共同推動(dòng)公司重歸健康發(fā)展的軌道,成為新時(shí)代房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的好企業(yè)。Gdk即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

  對(duì)于投資者關(guān)心的市場(chǎng)走勢(shì)、業(yè)務(wù)發(fā)展等問題,萬科管理層也逐一進(jìn)行了回應(yīng)。對(duì)于行業(yè)前景,萬科表達(dá)了充分信心,相信在政策引導(dǎo)和支持下,市場(chǎng)將回到穩(wěn)定健康的發(fā)展軌道。對(duì)于自身債務(wù)安排,萬科表示,在各方支持和自身努力下,公司有信心、有能力應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn),將全力以赴爭(zhēng)取妥善化解到期債務(wù)。在談到業(yè)務(wù)發(fā)展時(shí),萬科表示,已在存量盤活方面形成系統(tǒng)性打法,同時(shí)不斷迭代升級(jí)“三好”產(chǎn)品體系,通過產(chǎn)品力將盤活資源轉(zhuǎn)化為真實(shí)銷售,形成了“盤活-產(chǎn)品升級(jí)-熱銷回款-再投資”的正向循環(huán),累計(jì)盤活可售貨值超700億,實(shí)現(xiàn)新增銷售超200億。對(duì)于經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù),萬科表示將聚焦優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)領(lǐng)域,鞏固行業(yè)領(lǐng)先地位,著力培育和運(yùn)用新質(zhì)生產(chǎn)力,推動(dòng)經(jīng)營(yíng)水平和發(fā)展質(zhì)量提升。對(duì)于市值管理問題,萬科表示,將全力做好戰(zhàn)略管理、經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新、客戶服務(wù),提升企業(yè)價(jià)值。Gdk即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

  會(huì)上,萬科介紹了2024年年報(bào)情況。過去一年,萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)收超3400億,綜合住區(qū)業(yè)務(wù)銷售超2400億,在全國(guó)超25個(gè)城市銷售金額排名前三,銷售回款率保持100%,完成超18萬套房屋高質(zhì)量交付,多個(gè)項(xiàng)目獲國(guó)家權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)“廣廈獎(jiǎng)”,并通過存量資源盤活改善資源結(jié)構(gòu),新增和優(yōu)化產(chǎn)能超400億,回收現(xiàn)金超百億;同時(shí),萬科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng),物業(yè)業(yè)務(wù)營(yíng)收超360億,市場(chǎng)拓展能力行業(yè)領(lǐng)先,長(zhǎng)租集中式公寓管理規(guī)模全國(guó)第一,運(yùn)營(yíng)效率行業(yè)領(lǐng)先,商業(yè)業(yè)務(wù)開業(yè)建筑面積超1000萬平方米,出租率近95%;物流倉(cāng)儲(chǔ)可租賃面積超千萬平方米,冷鏈規(guī)模行業(yè)第一,高標(biāo)倉(cāng)穩(wěn)定期出租率近90%。Gdk即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

  事實(shí)上,自年初充實(shí)經(jīng)營(yíng)管理力量、多方表態(tài)積極支持以來,萬科實(shí)現(xiàn)了隊(duì)伍穩(wěn)定、財(cái)務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。Gdk即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

  根據(jù)公開信息,今年一季度,萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)收近380億,銷售近350億,回款率超過100%,償債有序推進(jìn),一季度公開債全部如期兌付,年內(nèi)已無境外公開債,多地項(xiàng)目開盤去化率超80%,多項(xiàng)業(yè)務(wù)保持了行業(yè)領(lǐng)先的競(jìng)爭(zhēng)力,租賃住宅業(yè)務(wù)規(guī)模、效率、納保量行業(yè)第一;物業(yè)新拓存量項(xiàng)目年化收入增長(zhǎng)超50%,在業(yè)內(nèi)率先推出彈性定價(jià)體系服務(wù)模式;商業(yè)業(yè)務(wù)客流、銷售穩(wěn)步增長(zhǎng),物流業(yè)務(wù)出租率行業(yè)領(lǐng)先,冷鏈營(yíng)收雙位數(shù)增長(zhǎng)。2025年以來,深鐵集團(tuán)累計(jì)提供了超過140億元的股東借款,用于萬科償還債券本息。Gdk即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

  不僅是改革化險(xiǎn)取得積極進(jìn)展,萬科還堅(jiān)持在發(fā)展中解決問題,加強(qiáng)科技突圍、產(chǎn)業(yè)協(xié)同等方面的探索實(shí)踐,加快新舊發(fā)展動(dòng)能轉(zhuǎn)換。Gdk即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

  在科技領(lǐng)域,萬科積極響應(yīng)“數(shù)字住建”政策號(hào)召,已獲近300件國(guó)家發(fā)明專利,其中圖紙智能識(shí)別技術(shù)論文入選國(guó)際最頂級(jí)的AI學(xué)術(shù)會(huì)議,施工圖智能審查技術(shù)獲建設(shè)科技領(lǐng)域最高級(jí)別的國(guó)家獎(jiǎng)項(xiàng)“華夏獎(jiǎng)”。萬科還于業(yè)內(nèi)首創(chuàng)圖紙大模型,并已應(yīng)用于多個(gè)重點(diǎn)業(yè)務(wù)場(chǎng)景。在產(chǎn)業(yè)協(xié)同方面,萬科積極探索融合發(fā)展。不久前,萬科旗下長(zhǎng)租公寓品牌泊寓與深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)簽署深鐵項(xiàng)目租賃運(yùn)營(yíng)合作框架協(xié)議,深鐵置業(yè)將發(fā)揮其豐富的項(xiàng)目資產(chǎn)優(yōu)勢(shì),與萬科泊寓在租賃領(lǐng)域的品牌影響力和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)相結(jié)合,對(duì)適配長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的深鐵項(xiàng)目開展合作運(yùn)營(yíng)。此次合作是雙方融合發(fā)展的最新嘗試,既有助于深鐵資產(chǎn)的良性循環(huán),也能推動(dòng)萬科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的發(fā)展。Gdk即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

  有分析指出,今年以來,在大股東及各方大力支持下,萬科不僅經(jīng)營(yíng)恢復(fù)穩(wěn)定,化險(xiǎn)工作有序推進(jìn),更難得的是能堅(jiān)持在發(fā)展中解決問題,多項(xiàng)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng)并保持了競(jìng)爭(zhēng)力,主動(dòng)嘗試科技創(chuàng)新突圍,并積極推動(dòng)多元場(chǎng)景、多業(yè)態(tài)復(fù)合的融合發(fā)展,通過產(chǎn)業(yè)協(xié)同尋找新的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì),這讓市場(chǎng)各方對(duì)萬科的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展更具信心。Gdk即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

  (文中觀點(diǎn)僅供參考,不構(gòu)成投資建議,投資有風(fēng)險(xiǎn),入市需謹(jǐn)慎。)Gdk即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

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