2024年是房地產(chǎn)市場(chǎng)“政策大年”，也是歷經(jīng)3年左右調(diào)整后開(kāi)始止跌企穩(wěn)的一年。2024年9月26日，中共中央政治局會(huì)議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。多個(gè)部門(mén)抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，取消了限購(gòu)、限售、限價(jià)和普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及換購(gòu)住房的稅率，合力打出了一套政策組合拳。各地區(qū)也因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策，政策效果正在不斷顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)2025年，有關(guān)部門(mén)將繼續(xù)落實(shí)已有政策或出臺(tái)增量政策，支持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)止跌企穩(wěn)可期。
2024年第四季度商品房銷(xiāo)量回升的變化來(lái)之不易，充分表明了政策的有力有效。住建部網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年10月至12月，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積連續(xù)3個(gè)月同比、環(huán)比雙增長(zhǎng)。全年重點(diǎn)百城新房房?jī)r(jià)同比上漲2.68%；二手房房?jī)r(jià)同比下跌7.26%，但四季度二手房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅逐月收窄。一線城市企穩(wěn)更加明顯。2024年12月，4個(gè)一線城市新房成交量同比增長(zhǎng)35%、環(huán)比增長(zhǎng)1%，其中深圳新房成交面積同比增長(zhǎng)189%，北京和廣州成交面積同比、環(huán)比齊增。拿地金額前10位的房企中，有9家在一、二線城市投資的占比超過(guò)95%。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷(xiāo)售情況看，2024年12月當(dāng)月新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額同比分別增長(zhǎng)0.3%、4.1%。
房?jī)r(jià)逐步回穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正發(fā)生積極變化。隨著剛性和改善性住房需求持續(xù)釋放，市場(chǎng)供求關(guān)系改善，房?jī)r(jià)有所回穩(wěn)。2024年12月，70個(gè)大中城市中有23個(gè)城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，有9個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲。其中，一線城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，這是2023年6月以來(lái)的首次上漲；二手住宅的銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由下降轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù)4個(gè)月環(huán)比降幅都在收窄。各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅也都在收窄。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)改善，房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域如建筑業(yè)、裝飾裝修、家具建材、建筑及裝潢材料也實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)改善或銷(xiāo)售增長(zhǎng)。2025年，房地產(chǎn)市場(chǎng)要繼續(xù)實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，關(guān)鍵在于政策要不折不扣地落地實(shí)施，給居民帶來(lái)利好。要繼續(xù)加大政策落實(shí)力度，財(cái)政、稅收、金融、土地和住建部門(mén)將協(xié)同配合，進(jìn)一步加強(qiáng)政策合力，發(fā)揮綜合效應(yīng)，鞏固向好勢(shì)頭，促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
2025年，各地將繼續(xù)大力支持購(gòu)房需求，把各項(xiàng)存量政策和增量政策堅(jiān)決落實(shí)到位，大力支持剛性和改善性住房需求；有效發(fā)揮住房公積金支持作用；加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置，在新增100萬(wàn)套住房的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大城中村改造規(guī)模，消除安全隱患，改善居住條件。對(duì)群眾改造意愿強(qiáng)烈、條件比較成熟的項(xiàng)目重點(diǎn)支持。
2025年，各地將著力改善供給。商品房建設(shè)將嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。以需定購(gòu)、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房將加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農(nóng)民工等實(shí)現(xiàn)安居。
2025年，好房子建設(shè)將加快推進(jìn)。未來(lái)，住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)一步提高，支持住房品質(zhì)提升的制度體系將加快構(gòu)建，預(yù)計(jì)大型房企將打造一批好房子樣板，保障房將努力率先建成好房子，老舊住宅更新改造將使老房子變成好房子。好房子應(yīng)有好服務(wù)，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量也將得到提升。
2025年，房地產(chǎn)發(fā)展新模式將加快構(gòu)建。將加快發(fā)展保障性住房，滿(mǎn)足城鎮(zhèn)住房困難工薪群體剛性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特別是好房子供給。將推動(dòng)建立要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，以編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃為抓手，以人定房、以房定地、以房定錢(qián)，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場(chǎng)穩(wěn)定。將有力有序推行現(xiàn)房銷(xiāo)售，加快建立房屋全生命周期安全管理制度。
總體來(lái)看，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)積極變化增多，市場(chǎng)信心逐步提振，下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)改善。從中長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化還沒(méi)有完成，剛性和改善性住房需求還有潛力，更多好房子需求還會(huì)增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式將逐步構(gòu)建，這都有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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