近期，多地出臺(tái)新一輪樓市新政，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。從公積金政策內(nèi)容看，不少地區(qū)提到提升公積金貸款額度、降低首付比例；部分地區(qū)提到，擴(kuò)大公積金使用、繳存范圍；還有一些地區(qū)放寬公積金使用限制。從發(fā)布地區(qū)看，不乏深圳等熱點(diǎn)地區(qū)。不少地區(qū)發(fā)布創(chuàng)新性樓市政策，通過設(shè)置購(gòu)房“冷靜期”的方式，緩解購(gòu)房者的資金安全焦慮。
多地發(fā)布公積金新政
據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，各地累計(jì)出臺(tái)針對(duì)住房公積金的優(yōu)化政策超過50條。其中，以濟(jì)寧為代表的部分地區(qū)近期出臺(tái)公積金政策，提高住房公積金貸款最高額度。宣城等地則發(fā)文，提高引進(jìn)人才住房公積金貸款上限。
3月16日，深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)文，對(duì)深圳市住房公積金貸款和利息補(bǔ)貼政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化。政策明確，調(diào)整公積金貸款最高(基礎(chǔ))額度，個(gè)人申請(qǐng)最高額度從50萬元提高至60萬元，家庭申請(qǐng)最高額度從90萬元提高至110萬元。調(diào)整最高額度上浮情形和比例，購(gòu)買深圳市首套住房上浮比例從20%提高至40%，多子女家庭購(gòu)房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個(gè)及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計(jì)算在內(nèi)。全國(guó)范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計(jì)入。新增購(gòu)買深圳市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。
3月20日，“浙江發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)文，為進(jìn)一步加大公積金對(duì)住房消費(fèi)的支持力度，緩解繳存職工還貸壓力，浙江省直住房公積金中心改進(jìn)住房公積金提取機(jī)制，推出了省直公積金賬戶余額直接沖抵公積金貸款業(yè)務(wù)。住房公積金沖還貸是指申請(qǐng)人在提前還貸時(shí)使用本人住房公積金賬戶余額沖抵住房公積金貸款余額。辦理對(duì)象為省直住房公積金貸款、組合貸款的主借款人及共同還款人。
部分地區(qū)降低公積金首付款比例。桂林市住房公積金管理委員會(huì)近日對(duì)外發(fā)布《關(guān)于調(diào)整桂林市住房公積金使用政策的通知(2025年)》，繳存人家庭使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買保障性住房的，最低首付款比例為15%。繳存人家庭購(gòu)買、建造自住住房超過兩年提取住房公積金的，提取額度不超過實(shí)際已支付的購(gòu)房款(不含個(gè)人住房貸款部分)，且不超過購(gòu)建房行為滿兩年時(shí)的住房公積金賬戶余額。繳存人家庭在優(yōu)先償還住房公積金貸款(含組合貸款)本息的基礎(chǔ)上，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金同時(shí)償還第二套個(gè)人住房貸款本息。住房公積金個(gè)貸率連續(xù)三個(gè)月達(dá)到或超過90%后，暫停受理提取住房公積金償還第二套住房貸款的申請(qǐng)。
推出創(chuàng)新性政策
不少地區(qū)發(fā)布創(chuàng)新性樓市政策，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
近日，長(zhǎng)沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于落實(shí)購(gòu)房訂金保護(hù)期的通知》，要求房企實(shí)施購(gòu)房“7天無理由退訂”承諾，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，保障消費(fèi)者權(quán)益。文件規(guī)定，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書后的7個(gè)自然日內(nèi)，可無理由申請(qǐng)退還訂金；超過7天，訂金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。相關(guān)條款須明確寫入認(rèn)購(gòu)書，確保執(zhí)行透明。這一政策直擊房屋交易中長(zhǎng)期存在的“定金與訂金混淆”痛點(diǎn)，通過設(shè)置“冷靜期”，有效緩解購(gòu)房者的資金安全焦慮。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策旨在通過設(shè)置冷靜期強(qiáng)化消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)，規(guī)范交易流程，同時(shí)提振市場(chǎng)信心。通過設(shè)置“冷靜期”，給予購(gòu)房者更多的思考和決策時(shí)間，有助于提升消費(fèi)者在購(gòu)房過程中的安全感和滿意度，進(jìn)而提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。
此外，部分樓市熱點(diǎn)地區(qū)創(chuàng)新性提出公積金政策，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。以北京市為例，北京住房公積金管理中心此前對(duì)外發(fā)布《關(guān)于開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作的通知》，創(chuàng)新推出“提取住房公積金直付房租”業(yè)務(wù)模式，公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請(qǐng)，將繳存人可提取的住房公積金從其公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)指定賬戶，用于支付房租，實(shí)現(xiàn)“一次申請(qǐng)，按月支付，自動(dòng)到賬，一站辦結(jié)”。
市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，3月份開始，各地房屋交易行情持續(xù)提振和改善，尤其是近日出臺(tái)的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，對(duì)于住房消費(fèi)給予了更大的支持。隨著包括公積金貸款利率下調(diào)等有利政策陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望持續(xù)得以提振。
天風(fēng)證券研報(bào)顯示，從投資端看，部分地區(qū)土地市場(chǎng)有所回暖，新開工依然承壓。目前，房企仍以去庫(kù)存為主，新開工意愿不強(qiáng)，房企現(xiàn)金流壓力有一定程度緩解?？春弥攸c(diǎn)城市區(qū)域市場(chǎng)的量?jī)r(jià)回升，以及在對(duì)應(yīng)區(qū)域擁有儲(chǔ)備或新獲取資源房企的估值修復(fù)，同時(shí)業(yè)績(jī)與現(xiàn)金流穩(wěn)健的物業(yè)管理公司有望受益于市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場(chǎng)信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時(shí)期。市場(chǎng)分化還在持續(xù)，后續(xù)市場(chǎng)走向仍需關(guān)注政策的進(jìn)一步落實(shí)效果、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化以及消費(fèi)者信心的恢復(fù)等多方面因素。
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