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“5滿2”改成“5滿3” 浙江多家國有大行上調(diào)車貸提前還款最低期限

2個月前 來源:財聯(lián)社 觀看:52

  浙江多家國有大行近期集中上調(diào)車貸提前還款最低期限。具體包括,3年期滿1年改成滿1.5年,5年期滿2年改為滿3年,未達到最低期限提前還款將收取相應違約金。財聯(lián)社記者采訪證實,浙江轄區(qū)內(nèi)農(nóng)行部分網(wǎng)點今日已經(jīng)執(zhí)行上述要求,工行有網(wǎng)點將在4月15號后正式執(zhí)行。受訪業(yè)內(nèi)人士認為,銀行“圍堵”車貸提前還款或出于緩解利潤壓力等考慮。此外,去年以來部分地區(qū)也在陸續(xù)叫停車貸“高息高返”。Z01即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  部分地區(qū)提前還貸受限銀行住房按揭貸款業(yè)務縮水Z01即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  近期,關于“提前還貸受限”的現(xiàn)象引起關注。Z01即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  近年來,隨著居民對降低負債成本的需求增加,以及經(jīng)濟環(huán)境的變化,越來越多的房貸借款人選擇提前還款。然而,最近不少購房人反映,部分銀行近期對提前還款的金額、次數(shù)以及線上還款渠道進行了限制。不過,據(jù)記者了解,這種調(diào)整更多是部分銀行網(wǎng)點根據(jù)自身業(yè)務壓力做出的局部性調(diào)整,并未在全國范圍內(nèi)普遍實施。Z01即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  據(jù)2024年年報,國有六大行去年住房按揭貸款同比減少6000多億元,個人住房貸款不良率均有所走高。Z01即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  在此背景下,業(yè)內(nèi)人士表示,未來銀行個人住房按揭貸款業(yè)務將繼續(xù)承壓。針對“提前還貸”現(xiàn)象,各地應積極推動降低月供的相關政策,如商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款政策的推廣、適當延長還款期限等,以緩解居民的負債壓力,穩(wěn)定房貸市場。Z01即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  部分地區(qū)提前還款受限Z01即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  不少房貸借款人反映,部分銀行對房貸提前還款的金額和次數(shù)做出了限制,還款預約時間也有所延長。針對這一情況,記者詢問多家銀行,部分銀行解釋稱,近期提前還貸的業(yè)務量明顯增加,調(diào)整相關政策是為了更好地應對業(yè)務量上升帶來的相關壓力。Z01即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  來自上海的一位購房人對記者表示,他在某大型銀行辦理提前還貸時,發(fā)現(xiàn)自己的還款次數(shù)受到了限制。以前他每年可以預約五次提前還款,但最近發(fā)現(xiàn)次數(shù)減少到兩次。此外,他還注意到,如果選擇通過線上方式還款,單次還款金額不得超過20萬元。Z01即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  多家銀行相關工作人員向記者表示,確實對相關政策進行了調(diào)整。以工商銀行上海分行為例,該行信貸經(jīng)理表示,目前僅對線上還款次數(shù)進行了調(diào)整,線上還款的單次金額上限被設定為20萬元。不過,客戶仍可選擇線下還款方式,線下提前還款既不限制額度,也不限制次數(shù)。Z01即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  交通銀行上海分行某支行的客戶經(jīng)理向記者介紹,如果客戶想要提前還貸,需要親自前往網(wǎng)點辦理預約手續(xù)。提前還款的額度和調(diào)整方式?jīng)]有限制,但目前銀行規(guī)定了一次集中的提前還款時間。Z01即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  當被問及今年提前還貸人數(shù)的變化情況時,多位客戶經(jīng)理表示,近期提前還貸的人數(shù)有所增加。通常情況下,客戶需要至少提前三到四周預約提前還貸。Z01即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  針對貸款人普遍關注的“提前還貸政策是否會全面收緊”的問題,記者了解到,“收緊提前還貸政策”目前僅在部分地區(qū)出現(xiàn),并未在全國范圍內(nèi)普遍實施。北京、深圳、天津、杭州、溫州等多個城市的銀行網(wǎng)點工作人員向記者表示,目前暫未對線上提前還款渠道進行限制。Z01即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  上海易居研究院副院長嚴躍進也對記者表示,市場無需過度擔憂房貸提前還款會出現(xiàn)統(tǒng)一收緊的情況。國家層面對于提前還款是持開放態(tài)度的,在合同規(guī)則框架內(nèi),允許購房者與商業(yè)銀行進行協(xié)商,包括調(diào)整利率基點等事宜。Z01即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  嚴躍進也提醒,不過在實際操作中,部分銀行網(wǎng)點的個別操作可能引發(fā)一些猜測。鑒于此,商業(yè)銀行可以對相關操作形成統(tǒng)一口徑,以便增強社會公眾對政策穩(wěn)定性的預期。Z01即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  為何出現(xiàn)區(qū)域性收緊Z01即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  在過去,房貸業(yè)務一直是銀行重要的長期穩(wěn)定收入來源之一。然而,近年來隨著居民觀念的轉(zhuǎn)變,越來越多的購房者開始注重降低負債成本。在對收入增長預期較弱且存款和理財產(chǎn)品收益率較低的情況下,部分購房者認為提前還貸更具性價比,因此提前還貸的現(xiàn)象逐漸增多,這也對銀行的住房貸款業(yè)務產(chǎn)生了一定的影響。Z01即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  根據(jù)央行今年2月公布的數(shù)據(jù),截至2024年四季度末,個人住房貸款余額達到37.68萬億元,較上年同期下降了1.3%。與此同時,2024年全年房地產(chǎn)貸款余額也出現(xiàn)了0.2%的同比下降。這一趨勢在2025年仍在延續(xù)。央行披露的2月金融數(shù)據(jù)顯示,當月居民中長期貸款減少了1150億元,同比多減少112億元。Z01即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  從上市銀行2024年的年報中,也能觀察到類似的趨勢。截至2024年末,多家銀行的個人住房貸款余額較上年同期有所下降。其中,六大國有銀行的個人住房貸款余額合計減少了6211億元,降幅較2023年進一步擴大(2023年減少了5568億元)。Z01即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  具體來看,工商銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行的個人住房貸款余額分別為6.08萬億元、6.19萬億元、4.98萬億元和4.09萬億元,一年內(nèi)分別減少了2052.88億元、1986.67億元、1863.3億元和789.97億元。上述四大行2024年的個人住房貸款余額合計減少了6692億元,相較于2022年減少了1.25萬億元。Z01即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  業(yè)內(nèi)人士對記者表示,在當前住房貸款規(guī)模整體下滑的背景下,銀行通過調(diào)整提前還貸政策,來優(yōu)化房貸業(yè)務的節(jié)奏和規(guī)模。房貸業(yè)務是銀行長期且穩(wěn)定的收入來源之一,如果客戶選擇提前還款,銀行就會失去該筆貸款剩余期限內(nèi)的利息收入。銀行通常會根據(jù)貸款期限進行資金配置,若提前還款數(shù)量大幅增加,銀行將不得不在短期內(nèi)重新尋找投資渠道,這可能會導致資金閑置或面臨再投資收益較低的風險。Z01即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  “與過去兩年相比,部分商業(yè)銀行在2024年的個人住房貸款余額出現(xiàn)了減少,且降幅高于2023年。從這個角度來看,銀行今年可能對穩(wěn)定房貸余額有了更高的要求,因此對一些提前還款較多的網(wǎng)點采取了收緊措施。特別是對于那些對貸款余額或貸款量有明確考核指標的商業(yè)銀行來說,這種調(diào)整顯得更為必要?!眹儡S進分析認為。Z01即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  嚴躍進認為,提前還款問題的核心在于“降低月供”。此前,蘇州等地推出的“三低一寬”政策,本身就是一種很好的地方性降低月供的操作。如果適當延長還款期限,比如給予購房者一個5年的緩沖期,那么這將對購房者產(chǎn)生實質(zhì)性的減負效果,也與當前居民家庭的收入狀況和現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)較為契合。Z01即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  “各地還需要積極推動商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款政策的推廣,明確今年房地產(chǎn)市場向好的發(fā)展態(tài)勢,以及進一步降低房貸成本的可能性。這些都需要各地積極宣傳,真正做好降低月供、穩(wěn)定房貸的工作?!眹儡S進建議。Z01即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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