過(guò)去，北方寒冷地區(qū)的“銀發(fā)族”如候鳥(niǎo)般遷徙至海南島過(guò)冬；而如今，憑借著極高的性價(jià)比，西雙版納成為了不少外省人過(guò)冬的新選擇。
據(jù)云南省文化和旅游廳統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，僅 2023 年，從外地到云南旅居的人數(shù)就達(dá) 200 萬(wàn)。其中，長(zhǎng)期旅居大理的人數(shù)約 20 萬(wàn)，旅居西雙版納的約30 萬(wàn)，主要來(lái)自川渝和東北地區(qū)。
外地人的涌入，也帶旺了當(dāng)?shù)氐臉鞘小?span style="display:none">srt即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
西雙版納統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年西雙版納實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積201.69萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)34.4%，同時(shí)，商品房銷(xiāo)售額也表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，約為146.83億元，同比上漲50.4%。
值得注意的是，西雙版納的首府景洪市在商品房銷(xiāo)售方面表現(xiàn)尤為突出，其銷(xiāo)售面積達(dá)到了170.31萬(wàn)平方米，同比上漲高達(dá)52.5%。
然而進(jìn)入2024年，西雙版納的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)明顯遜色于去年。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年1月至10月，西雙版納新建商品房銷(xiāo)售面積110.97萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售總額80.86億元，跟去年相比有所下滑。
一位房產(chǎn)中介告訴時(shí)代周報(bào)記者，目前外地人涌入西雙版納投資買(mǎi)房的熱情正在減弱，許多人意識(shí)到，這里不過(guò)是一個(gè)四線城市，房產(chǎn)升值空間有限，真正有養(yǎng)老需求、需要自住的人才會(huì)選擇購(gòu)房。“至于短期居住，租個(gè)房子不是性價(jià)比更高嗎？”
看重環(huán)境和氣候
2017年退休后，東北人劉先生在西雙版納花費(fèi)180萬(wàn)購(gòu)入了一套別墅。他記得，當(dāng)時(shí)在西雙版納買(mǎi)房的東北人并不多，海南依然是大部分人的首選。
當(dāng)時(shí)海南省政協(xié)有調(diào)查顯示，每年在海南過(guò)冬的60歲以上老人近百萬(wàn)，其中東北人占比最大，海南也因此被坊間戲稱(chēng)稱(chēng)為“東北第四省”。
四季如春的西雙版納 圖源：受訪者提供
然而，2017年4月起，海南實(shí)施了一系列限購(gòu)措施，其中包括暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅，無(wú)住房的非本省戶籍居民家庭在購(gòu)房前需繳納一年社保等。
政策出臺(tái)后，外地人購(gòu)房變得受限，同時(shí)，海南房?jī)r(jià)的飛漲也讓許多外地人放棄了在當(dāng)?shù)刭?gòu)房的計(jì)劃。
安居客數(shù)據(jù)顯示，2017年三亞新房平均價(jià)格達(dá)到22191.42元/平方米。“對(duì)于許多東北的‘候鳥(niǎo)’老人來(lái)說(shuō)，他們的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源是退休金，而三亞的高房?jī)r(jià)和高物價(jià)讓他們難以承受，所以他們開(kāi)始把目光放到了其他城市?！眲⑾壬f(shuō)。
西雙版納松弛的外地游客 圖源：受訪者提供
在劉先生看來(lái)，東北人選擇到西雙版納購(gòu)房，最主要的原因還是看中了這里的環(huán)境和氣候。
“西雙版納位于北緯21°，冬季白天的平均溫度約為25℃，氣候溫暖，比三亞更適合長(zhǎng)期居住，所以吸引了很多北京以北的人群?！眲⑾壬f(shuō)，目前他熟悉的康養(yǎng)機(jī)構(gòu)里，80%都是東北地區(qū)的老年人，而整個(gè)西雙版納，北京以北地區(qū)的人大概可以占到40%左右。
東北的車(chē)經(jīng)常出現(xiàn)在西雙版納 圖源：受訪者提供
多重因素的疊加下，西雙版納的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度飆升。
西雙版納統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年商品房成交面積為213.74萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.5%，是2017年全年的1.5倍；銷(xiāo)售金額為170億元，同比增加76.7%，接近2017年的3倍。
市場(chǎng)需求的激增也推動(dòng)了西雙版納的房?jī)r(jià)。
2017年8月，西雙版納的房?jī)r(jià)開(kāi)啟了“狂飆”。不到三個(gè)月的時(shí)間，房?jī)r(jià)從4000元/平方米，直接翻倍上漲到了8000元/平方米。
2018年7月，新房漲到頂峰，均價(jià)達(dá)到11747元/平方米，甚至超過(guò)了當(dāng)時(shí)省會(huì)昆明的11382元/平方米。
難回2023年春節(jié)樓市高峰
不過(guò)，作為一個(gè)旅游城市，西雙版納的房?jī)r(jià)受游客流動(dòng)和旅游業(yè)發(fā)展周期的影響較大，長(zhǎng)期處于波動(dòng)狀態(tài)。
西雙版納房產(chǎn)中介王先生告訴時(shí)代周報(bào)記者，冬季旅游的人群到西雙版納居住甚至購(gòu)房置業(yè)，從而推動(dòng)購(gòu)房市場(chǎng)活躍，而到了淡季，購(gòu)房需求減少，整體就會(huì)回歸平穩(wěn)。
據(jù)了解，自2019年開(kāi)始，西雙版納房?jī)r(jià)就遭遇“斷崖式”下跌，不少項(xiàng)目?jī)r(jià)格甚至出現(xiàn)“腰斬”。到2019年年中，房?jī)r(jià)就跌回8109元/平方米，跌幅達(dá)12.24%，跌幅在全國(guó)僅次于三亞。
從整體供應(yīng)上來(lái)看，克而瑞云南機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2019年，西雙版納新增供應(yīng)面積達(dá)到了近幾年最高的401.27萬(wàn)平方米，當(dāng)年成交面積只有187.9萬(wàn)平方米。
庫(kù)存的積壓，加上需求的降低，西雙版納的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)持續(xù)下跌。2022年上半年一度跌進(jìn)了“6字頭”，距離市區(qū)偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子只要4千左右。
不過(guò)，隨著疫情結(jié)束，云南旅游市場(chǎng)在2023年初迎來(lái)了復(fù)蘇。西雙版納成為了春節(jié)假期最火的旅游目的地之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間西雙版納接待游客271.75萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)554.51%。
大量游客的涌入，也帶動(dòng)了西雙版納房地產(chǎn)市場(chǎng)“回春”。
西雙版納夜市里賣(mài)房的攤位 圖源：受訪者提供
“2023年游客數(shù)量激增，很多人也會(huì)沖動(dòng)買(mǎi)房。三年來(lái)因?yàn)橐咔闆](méi)買(mǎi)房的人也集中購(gòu)入，再加上想買(mǎi)來(lái)投資的和本地剛需，導(dǎo)致市場(chǎng)成交量短期內(nèi)激增?！蓖跸壬f(shuō)。
不過(guò)今年以來(lái)，隨著需求的減弱以及樓市大環(huán)境的冷卻，西雙版納的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一定的波動(dòng)下滑趨勢(shì)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，西雙版納景洪市轄區(qū)完成投資51.24億元，同比下降12.4%，商品房銷(xiāo)售面積70.19萬(wàn)平方米，下降42.6%。
王先生告訴時(shí)代周報(bào)記者，在他的觀察中，今年西雙版納的低價(jià)房賣(mài)得不錯(cuò)，但高端樓盤(pán)的成交量明顯減少。
“今年來(lái)西雙版納的客戶群體有了明顯變化，大家更注重性價(jià)比了。雖然外地游客依然很多，一些人也有購(gòu)房的想法，但購(gòu)房者普遍變得更加謹(jǐn)慎。”王先生說(shuō)。
劉先生也表示，身邊原本計(jì)劃來(lái)西雙版納過(guò)冬的朋友，大多數(shù)都放棄了購(gòu)房的打算。“冬季，避開(kāi)春節(jié)假期，一千多元就能租到一套兩室一廳的房子。許多人當(dāng)初說(shuō)是買(mǎi)來(lái)投資的，但到了夏天，房子根本租不出去?！?span style="display:none">srt即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
盡管西雙版納冬季依然是避寒勝地，但房?jī)r(jià)卻并未如預(yù)期上漲。根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，12月景洪的平均房?jī)r(jià)為7265.75元/平方米，環(huán)比下降0.9%，同比去年下降2.16%。
對(duì)于今年春節(jié)期間的市場(chǎng)表現(xiàn)，王先生心里也沒(méi)有明確的答案。“雖然直播和短期需求可能帶來(lái)一些成交量，但從整體趨勢(shì)來(lái)看，可能回不到2023年春節(jié)那個(gè)高峰了?！?span style="display:none">srt即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
不過(guò)這也印證了房產(chǎn)市場(chǎng)日趨理性，房子是用來(lái)住，而不是用來(lái)炒成為普遍共識(shí)。
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