明發(fā)集團(tuán)1億元出售泉州明發(fā)大酒店，接盤(pán)人為針記國(guó)際集團(tuán)
澎湃新聞?dòng)浾?龐靜濤
1月28日，閩系房企明發(fā)集團(tuán)(00846.HK)發(fā)布公告，前一日，公司全資附屬公司與針記國(guó)際集團(tuán)中國(guó)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“針記國(guó)際集團(tuán)”)簽訂協(xié)議，將以1億元的總價(jià)出售泉州明發(fā)大酒店有限公司全部股權(quán)。
針記集團(tuán)為一間于香港注冊(cè)成立的有限公司，主要從事投資控股；由中國(guó)公民黃啟明及黃輝祥分別持有50%的權(quán)益。
目標(biāo)公司擁有及管理位于福建省泉州的該酒店，截至2024年12月31日，目標(biāo)公司的未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為1.88億元。
公告稱，根據(jù)代價(jià)約1億元計(jì)算，本集團(tuán)僅預(yù)期出售事項(xiàng)將確認(rèn)凈虧損約390萬(wàn)元；董事會(huì)擬將出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額用作本集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金。
協(xié)議約定，交易代價(jià)分期支付：買(mǎi)方須在協(xié)議日以現(xiàn)金向賣(mài)方支付5000萬(wàn)港元(包括按金人民幣1000萬(wàn)元)；當(dāng)賣(mài)方就登記目標(biāo)權(quán)益轉(zhuǎn)讓完成所有相關(guān)文件的備案后，買(mǎi)方須支付人民幣3500萬(wàn)元；當(dāng)目標(biāo)權(quán)益轉(zhuǎn)讓已作登記后，買(mǎi)方須于接獲更新?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照后五個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)支付代價(jià)余額。
交易代價(jià)參考項(xiàng)包括目標(biāo)公司目前的財(cái)務(wù)狀況：截至2024年12月31日，該酒店(泉州明發(fā)大酒店)未經(jīng)審核賬面值約1.04億元；同時(shí)，明發(fā)集團(tuán)在出售事項(xiàng)后須再償還其應(yīng)付目標(biāo)公司的若干集團(tuán)內(nèi)款項(xiàng)，約1.49億元；出售事項(xiàng)后仍須承擔(dān)目標(biāo)公司的若干負(fù)債，其中包括目標(biāo)公司所欠若干集團(tuán)內(nèi)款項(xiàng)及遞延稅項(xiàng)負(fù)債約6280萬(wàn)元。
明發(fā)集團(tuán)稱，本公司將可通過(guò)出售目標(biāo)公司整合及精簡(jiǎn)酒店業(yè)務(wù)、提高資本使用率，并提升集團(tuán)整體財(cái)務(wù)穩(wěn)健性。目標(biāo)公司所管理的泉州明發(fā)大酒店自2023年以來(lái)并無(wú)任何業(yè)務(wù)，目標(biāo)公司2024年財(cái)政年度無(wú)任何收入、凈虧損為約660萬(wàn)元，出售事項(xiàng)可讓本集團(tuán)透過(guò)變現(xiàn)目標(biāo)公司的價(jià)值及避免產(chǎn)生進(jìn)一步開(kāi)支，改善其財(cái)務(wù)狀況及流動(dòng)資金。
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