6月20日,央行公布6月LPR報價,1年期、5年期利率均維持不變。
據(jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,6月貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.0%,上月為3%;5年期以上LPR為3.5%,上月為3.5%。
以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
公開資料顯示,貸款市場報價利率(LPR)是由各大銀行根據(jù)公開市場操作利率(主要是中期借貸便利利率)加點形成的報價,由全國銀行間同業(yè)拆借中心進(jìn)行計算,為銀行貸款的定價提供參考。
就在上個月,LPR迎來了年內(nèi)首降,一年期、五年期LPR均下調(diào)了10個基點。在5月報價公布之前,央行已經(jīng)連續(xù)六個月按兵不動。
2024年全年,LPR一共調(diào)整了3次。其中,1年期LPR利率累計下降35BP,5年期以上LPR利率累計下降60BP。
下次何時再降息?
業(yè)內(nèi)人士指出,6月LPR的穩(wěn)定有助于市場預(yù)期的平穩(wěn),可以避免短期內(nèi)頻繁調(diào)整帶來的不確定性。當(dāng)前LPR水平也反映了央行在穩(wěn)增長與防風(fēng)險之間的平衡考量。
值得一提的是,今年6月,央行采取了兩次買斷式逆回購操作,分別投放了1萬億元和4000億元,以維持市場流動性。
這些操作表明,盡管LPR未下調(diào),但央行仍在通過其他手段支持市場流動性,確保金融體系的穩(wěn)健運行。
至于下一次什么時間降息,大概率要先等美元先降,騰出空間。
北京時間周四凌晨,美聯(lián)儲議息會議宣布6月不降息,之前市場一直預(yù)測6月會降,但現(xiàn)在降息的時間點不斷往后移,到底什么時候降,市場也不確定。
根據(jù)美聯(lián)儲最新點陣圖,2025年底前整體會累計降息50個基點,但是不確定性在增加。
此次LPR未調(diào)整,也意味著房貸利率短期內(nèi)不會進(jìn)一步下降,這對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定的影響:
市場信心維持平穩(wěn):5月LPR的下調(diào)已對市場信心產(chǎn)生了一定提振作用,6月保持不變有助于市場預(yù)期的穩(wěn)定,避免頻繁調(diào)整帶來的不確定性。政策效果觀察期延長:5月LPR下調(diào)后,各地陸續(xù)出臺房地產(chǎn)支持政策,如廣州全面取消限購、限售等。6月LPR未調(diào)整,可能是為了觀察前期政策的效果,再決定是否進(jìn)一步放松。地方政策仍有空間:雖然LPR未動,但地方政府仍可通過優(yōu)化首付比例、公積金政策、購房補(bǔ)貼等方式繼續(xù)刺激需求。
不過,LPR保持不變并不意味著政策緊縮,而是政策節(jié)奏的調(diào)整。多家機(jī)構(gòu)預(yù)測,2025年底1年期LPR可能降至2.87%。
東方金誠指出,外部環(huán)境仍面臨很大不確定性,國內(nèi)穩(wěn)增長政策還不能松勁。鑒于經(jīng)貿(mào)談判還將經(jīng)歷一個復(fù)雜曲折的過程,未來一段時間外需趨于放緩、國內(nèi)物價水平偏低的背景下,預(yù)計下半年央行還會繼續(xù)實施降息。這意味著年內(nèi)兩個期限品種的LPR報價還有下行空間。
招聯(lián)首席研究員董希淼也認(rèn)為,LPR可能仍有下降空間,但對LPR等利率下降的節(jié)奏、幅度,市場不應(yīng)抱有過高的期待。下一階段LPR的變動需要在穩(wěn)增長、穩(wěn)息差、穩(wěn)匯率、穩(wěn)外貿(mào)等多重目標(biāo)中保持動態(tài)平衡。
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