今天，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2025年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，7月份各線城市商品住宅銷售價格均呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢，但同比降幅整體有所收窄。LJX即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降LJX即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.3%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。LJX即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個百分點(diǎn)。LJX即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

各線城市商品住宅銷售價格同比降幅整體有所收窄LJX即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點(diǎn)。其中，上海上漲6.1%，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、4.6%和2.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別收窄0.2個和0.4個百分點(diǎn)。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有5個，比上月增加2個。LJX即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

7月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和6.4%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點(diǎn)。LJX即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

核心城市企穩(wěn)回暖、非核心區(qū)域持續(xù)調(diào)整LJX即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

58安居客研究院院長張波分析指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)"核心城市企穩(wěn)回暖、非核心區(qū)域持續(xù)調(diào)整"的分化格局。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新房價格環(huán)比降幅收窄至0.2%，其中上海新房價格連續(xù)多月領(lǐng)跑全國，7月環(huán)比漲幅達(dá)0.3%，這主要得益于高端改善型需求的集中釋放。北京、廣州安居客數(shù)據(jù)顯示，核心地段一二手房價格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，與土地市場高熱態(tài)勢形成共振。LJX即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

二手房市場則顯現(xiàn)出更深調(diào)整壓力，全國百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.77%，同比跌幅擴(kuò)大至7.32%。張波特別提到，"一線城市掛牌時長增加12.23%"的現(xiàn)象值得關(guān)注，反映出市場情緒趨于謹(jǐn)慎。值得關(guān)注的是，安居客線上數(shù)據(jù)顯示，7月144㎡以上大戶型搜索量同比上漲18%，核心城市低密洋房及地鐵盤去化周期收窄至12個月以內(nèi)，預(yù)示改善型需求可能在三季度成為市場主力。LJX即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

值得注意的是，近期地方層面政策頻出，尤其北京五環(huán)外限購放松已對8月市場熱度產(chǎn)生提振作用。各地持續(xù)推出或執(zhí)行“以舊換新、房票安置、公積金松綁”等政策，意圖打通置換鏈條。張波指出，政策施行效果及執(zhí)行力度能否有效傳導(dǎo)至市場，仍有待8月及后續(xù)數(shù)據(jù)進(jìn)一步觀察。LJX即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com