自去年以來，越來越多的城市跟進(jìn)住房“以舊換新”模式，一些城市也在推廣的過程中不斷改進(jìn)。
住房“以舊換新”3.0版本來了
4月9日，記者從深圳房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)樂有家獲悉，樂有家聯(lián)合深圳東部的新房項(xiàng)目財(cái)富城，宣布推行房產(chǎn)“以舊換新”3.0版本。
此次活動(dòng)支持異地客戶參與，不限制“舊房”所在城市，參與“以舊換新”的客戶均可獲得購買財(cái)富城“60天無憂退訂”權(quán)益。對(duì)于“賣舊房”，通過樂有家賣出廣東省內(nèi)舊房且購買財(cái)富城的客戶，財(cái)富城給予3萬元補(bǔ)貼，此舉降低了賣舊房壓力，進(jìn)一步激活跨城改善需求。
那么，深圳開展的住房“以舊換新”效果如何？深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書長華洪表示，自2024年4月底深圳推行“換馨家”（住房“以舊換新”）活動(dòng)以來，不到一年時(shí)間轉(zhuǎn)化帶看超1.2萬人次，簽訂新房認(rèn)購協(xié)議（交訂金）超300套，累計(jì)登記賣舊房源超50套。此次推出的“賣舊房享補(bǔ)貼”，是深圳房地產(chǎn)市場的又一突破性創(chuàng)新實(shí)踐，不僅切實(shí)降低了市民的換房成本，而且有效打通了存量房與新房市場的置換通道。
在去年11月，在吸取消費(fèi)者反饋意見并總結(jié)前期經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)推出了“鵬城換馨家”小程序，將住房“以舊換新”活動(dòng)升級(jí)到了2.0版本，通過引入支付寶提供的資金監(jiān)管服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了消費(fèi)者“新房訂金30天無憂退”功能。
記者對(duì)深圳龍崗區(qū)幾個(gè)在售新房項(xiàng)目的營銷負(fù)責(zé)人進(jìn)行采訪發(fā)現(xiàn)，在“以舊換新”活動(dòng)推出后，相關(guān)項(xiàng)目的上客量與成交轉(zhuǎn)化率均有所提升。有二手房業(yè)主表示，對(duì)住房“以舊換新”活動(dòng)比較感興趣，在目前樓市成交有所回暖的背景下，希望自己手上的二手房可以更加快速的售出。不過，希望相關(guān)各方確保交易的透明度和安全性。
完善“以舊換新”政策
自去年以來，不少城市提出了“以舊換新”的政策方向，通過直接收購、中介合作、發(fā)放補(bǔ)貼等多種方式，幫助居民賣舊買新。
另據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2025年以來全國有超110省市（縣）出臺(tái)政策超170條，各地政策優(yōu)化集中在調(diào)整公積金貸款、加大購房補(bǔ)貼力度等方面。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，許多城市在購房補(bǔ)貼、住房“以舊換新”等方面在加大政策支持力度。在住房“以舊換新”方面，南京4月初推出的“以舊換新”政策也加大了補(bǔ)貼力度，政府給予購房人購房總款1%的優(yōu)惠，企業(yè)再給予購房人3%至5%的優(yōu)惠，較大額度的補(bǔ)貼能直接降低購房成本，促進(jìn)購房需求入市。
陳文靜認(rèn)為，整體來看地方持續(xù)從降低購房者置業(yè)門檻、降低置業(yè)成本等方面優(yōu)化樓市政策，將一定程度促進(jìn)購房需求釋放。2025年各地“穩(wěn)市場”政策將進(jìn)一步落地，近期地方出臺(tái)的幾類新型舉措也給其他城市提供了新的思路和參考，除此之外，多地加大購房補(bǔ)貼力度、完善“以舊換新”政策，也有望在更多城市推廣。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，從一線城市的住房“以舊換新”的推進(jìn)情況看，目前以“中介幫賣舊房”模式為主，相信隨著政策的持續(xù)完善，國企收購二手房的模式或也會(huì)在一線城市逐步推進(jìn)，比如國企收購二手房用作保障性住房，更好地推進(jìn)新房去庫存。
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