隨著穩(wěn)樓市各項政策顯效，我國房地產市場持續(xù)回穩(wěn)。
4月16日，國家統(tǒng)計局公布2025年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀稱，2025年3月份，住房市場成交活躍度提升，一線城市商品住宅價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄，各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。
具體來看，3月份一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中，上海以0.7%的漲幅繼續(xù)領跑；二線城市新房價格環(huán)比持平，與上月相同；三線城市的新房價格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點。
值得關注的是，3月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市有24個，比上月增加6個；二手房環(huán)比上漲城市有10個，比上月增加7個。
多名專家分析稱，該數(shù)據(jù)表明，樓市止跌回穩(wěn)的基礎在不斷夯實。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對時代周報記者表示，房價上漲城市數(shù)量增加，得益于銷售端數(shù)據(jù)的向好發(fā)展，同時也說明市場信心明顯增加，
在眾多房價上漲的城市中，部分熱點城市漲幅居前。新房方面，上海漲幅繼續(xù)領先，杭州、成都、寧波緊隨其后。二手房方面，包括北京、上海、深圳、杭州在內的10個城市環(huán)比上漲。
對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近年來政策積極降低門檻、降低成本，對剛需和改善的釋放效應比較明顯。同時，去年四季度住房消費釋放充分，二手房低價房源大量消耗，近期成交的房源多為次低價房源，或業(yè)主繼續(xù)降價的意愿降低，比如價格逐步企穩(wěn)，由此導致了新房、二手房價格率先止跌回穩(wěn)。
二手房價格上漲城市數(shù)量增加7個
今年3月，房地產市場繼續(xù)延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢，市場交易繼續(xù)改善。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，3月份，70城新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，與上月持平，同比降幅也由-5.2%收窄至-5.0%，連續(xù)5個月收窄?？傮w來看，環(huán)比和同比都呈現(xiàn)收窄態(tài)勢。
房價企穩(wěn)的背后，是成交量的持續(xù)回升。
今年一季度，全國新建商品房和二手房成交總量同比正增長，其中二手房交易網(wǎng)簽面積同比增速超過兩位數(shù)。3月份，一線城市中，深圳二手房網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增長58%，北京、上海同比增幅均超30%；二線城市中，杭州同比增長68%，成都、廈門成交同比增幅均超30%。
圖源：圖蟲創(chuàng)意
嚴躍進表示，全國重點城市3月份交易指標保持環(huán)同比正增長，說明認購新房的積極性增加?！安⑶医Y合一季度數(shù)據(jù)，當前房屋交易止跌回穩(wěn)態(tài)勢已經持續(xù)了6個月，量的向好表現(xiàn)會逐漸在價格方面得以傳導?！?span style="display:none">EEh即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com
從3月份房價指數(shù)來看，一二三線城市環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)分別為0.1%、0.0%和-0.2%，同比漲幅分別為-2.8%、-4.4%和-5.7%。三類城市環(huán)同比指標均有持續(xù)改善的表現(xiàn)，尤其是同比跌幅指標在繼續(xù)收窄。
對此，嚴躍進表示，一季度是環(huán)比指標由跌轉漲的關鍵期，而二季度將是同比指標由跌轉漲的關鍵期。這也意味著房價拐點正到來。
二手房的價格也出現(xiàn)了積極變化。數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.1%，降幅收窄0.8個百分點。
對此，嚴躍進表示，近期一些重點城市二手房表現(xiàn)不錯，交易甚至創(chuàng)新高，這都為價格指標的向好發(fā)展提供了較好的基礎。
一線城市之外，二三線城市二手房的價格也迎來了積極的變化。3月份，二線、三線城市環(huán)比跌幅收窄，二線城市從-0.4%到-0.2%；三線城市從-0.4%收窄到-0.3%。
此外，3月份二手房價格上漲的城市數(shù)量從此前的3個變?yōu)?0個。嚴躍進認為，這說明二手房和新房一樣，也呈現(xiàn)了價格上漲城市數(shù)量增加的積極態(tài)勢。
基于這一情況，嚴躍進也提示，二手房認購方面不能過多的觀望，尤其是好學區(qū)的房子，也會上漲。反過來對于購房者來說，要意識到此類價格的走勢和動向，積極入市和購房。
一季度多項數(shù)據(jù)跌幅明顯收窄
一季度我國房地產市場形勢明顯好轉，意味著促進房地產止跌回穩(wěn)的政策效果在持續(xù)顯現(xiàn)。
受一系列樓市調整優(yōu)化政策影響，今年以來房地產市場回暖態(tài)勢顯著，從一季度多項數(shù)據(jù)來看，無論是上游開工端還是下游銷售端，房地產跌幅均明顯收窄。
銷售數(shù)據(jù)方面，1—3月份，新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月份收窄2.1個百分點；其中住宅銷售面積下降2.0%。新建商品房銷售額20798億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個百分點；其中住宅銷售額下降0.4%。
李宇嘉分析指出，今年一季度的銷售數(shù)據(jù)，不管是和去年全年相比，還是和去年同期相比，跌幅都明顯收窄。尤其值得注意的是，銷售金額跌幅明顯比銷售面積小，這與過去的情況完全不同。
“去年1-3月份，銷售金額跌幅比銷售面積跌幅大了8.2個百分點，意味著開發(fā)商在降價促銷，以價換量。但現(xiàn)在，金額跌幅較小，主要在于中心區(qū)銷售占比增加，改善型房源銷售占比增加，表現(xiàn)在簡單均價連續(xù)上升，1-3月份簡單均價同比上漲1.6%，連續(xù)兩個月上漲，這已經成為穩(wěn)定市場的力量。”李宇嘉說。
新開工的意愿也呈現(xiàn)明顯提升態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份，房地產新開工面積下跌24.4%，但與2024年同期相比，降幅收窄3.4個百分點，較今年1-2月大幅收窄了5.2個百分點，這意味著一季度開發(fā)商增加開工的積極性有所提升。
圖源：圖蟲創(chuàng)意
市場回暖的積極信號在土地市場得到印證。李宇嘉指出，新開工意愿的明顯提升是與土地端的好轉密切相關。
根據(jù)中指院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，一季度，300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降約5%，但出讓金同比增長超兩成，達到26.5%。
分城市層級看，一線城市、二線城市、三線城市同比分別增長47.1%、33.5%、5.4%，在平均成交樓面價方面，300城整體以及一線、二線、三線分別增長32.6%、56.0%、14.9%、18.4%。
李宇嘉分析稱，土地市場的好轉，以及好房子項目去化加速，帶動開發(fā)商補庫存，從而帶動新開工意愿提升。
展望后市，李宇嘉認為，去年重點300城土地供應跌幅收窄，一季度土地供應同比增長2成，這會帶動后續(xù)新開工、開發(fā)投資止跌反彈，緩解當前“開發(fā)端止跌較慢、銷售端止跌明顯”的局面。其次，目前商品房止跌回穩(wěn)主要在熱點區(qū)域，后續(xù)隨住宅項目規(guī)范落地，各地優(yōu)化營商環(huán)境、提升產品，改善型需求將擴大，進一步穩(wěn)固市場。
此外，李宇嘉還預計，未來二手房市場可能會好于新房。他認為，近期各地都在積極推進老舊小區(qū)改造，進一步打通二手房以舊換新的堵點，而新房供給側改革，將進一步激發(fā)賣舊買新的置換動力，也將進一步促進市場可持續(xù)發(fā)展和夯實止跌的基礎。
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