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重點(diǎn)房企拿地總額同比大增186%!核心城市土拍迎“開(kāi)門紅”

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  1月,核心城市土拍迎“開(kāi)門紅”,頭部房企投資競(jìng)爭(zhēng)“激烈”。rWx即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  2月6日,克而瑞研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示,1月,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30家房企單月投資拿地總金額(全口徑)接近638億元,同比增長(zhǎng)186%。rWx即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  證券時(shí)報(bào)記者梳理,1月,北京、上海、深圳、杭州等多地土拍出現(xiàn)溢價(jià)率超過(guò)20%的地塊,最高溢價(jià)率高達(dá)71%。rWx即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,土地市場(chǎng)的熱度僅局部回歸,整體來(lái)看,房企投資信心的修復(fù)主要還要等待樓市銷售的回暖。rWx即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  在上海、北京、廣州等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊出讓帶動(dòng)下,頭部房企投資競(jìng)爭(zhēng)依然“激烈”。rWx即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,1月,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30家房企單月投資拿地金額(全口徑)接近638億元,同比增長(zhǎng)186%,顯著好于去年同期;拿地面積183萬(wàn)平方米,同比幾乎持平。rWx即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  數(shù)據(jù)還顯示,重點(diǎn)企業(yè)拿地平均樓板價(jià)為34918元/平方米,較2024年1月提升192%,也從側(cè)面印證了當(dāng)前企業(yè)投資著重于高能級(jí)城市的優(yōu)質(zhì)地塊。而從企業(yè)來(lái)看,能夠在核心城市拿地的依舊是“老面孔”央企和國(guó)企,其中,華潤(rùn)置地、招商蛇口單月拿地金額分別達(dá)到124億元、126億元。rWx即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  克而瑞研究中心指出,從1月投資情況來(lái)看,在供應(yīng)端持續(xù)提升質(zhì)量、降低規(guī)模的舉措下,北京、上海、杭州等熱點(diǎn)城市已經(jīng)迎來(lái)“開(kāi)門紅”,土拍不限價(jià)后出現(xiàn)多宗成交溢價(jià)率超過(guò)20%的地塊,頭部房企在優(yōu)質(zhì)地塊中的競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。rWx即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  不過(guò),克而瑞研究中心同時(shí)指出,整體來(lái)看,企業(yè)投資信心的修復(fù)主要還是要等待樓市的回暖,2024年四季度一線城市和幾個(gè)熱點(diǎn)二線城市樓市表現(xiàn)相對(duì)突出,但全國(guó)普遍性的樓市回溫還未出現(xiàn),因此,土地市場(chǎng)的熱度也僅局部回歸,對(duì)于很多之前進(jìn)行了全國(guó)化布局的房企來(lái)說(shuō),銷售對(duì)于企業(yè)投資的正向傳導(dǎo)還需要一定的時(shí)間。rWx即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  核心城市多宗地塊高溢價(jià)成交rWx即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  1月,多個(gè)核心城市土拍“開(kāi)門紅”。證券時(shí)報(bào)記者梳理,北京、上海、深圳、杭州等多地土拍出現(xiàn)溢價(jià)率超過(guò)20%的地塊,最高溢價(jià)率高達(dá)71%。rWx即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  1月24日,杭州有3宗涉宅用地出讓,2宗溢價(jià)成交,1宗底價(jià)成交,總成交金額82.89億元。其中,湖墅單元地塊經(jīng)過(guò)220輪競(jìng)價(jià),由濱江以54.56億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)高達(dá)64834元/m2,溢價(jià)率高達(dá)71.25%,成為杭州涉宅用地單價(jià)新“地王”。下沙單元地塊經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)價(jià),由綠城以20.13億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)23444元/m2,溢價(jià)率達(dá)41.46%。rWx即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  同日,上海2025年首場(chǎng)土拍僅1宗松江區(qū)宅地出讓,最終由保利發(fā)展以20.52億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)29425元/m2,溢價(jià)率達(dá)27.93%。rWx即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  1月21日,杭州出讓3宗宅地,2宗溢價(jià)成交,1宗底價(jià)成交,總成交金額約26.6億元。其中,余杭區(qū)西站新城單元地塊經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)價(jià),由華潤(rùn)置地以15.26億元競(jìng)得,樓面價(jià)26101元/m2,溢價(jià)率25.5%。臨平老城區(qū)單元地塊經(jīng)過(guò)23輪競(jìng)價(jià),由金地集團(tuán)以1.86億元競(jìng)得,樓面價(jià)11395元/m2,溢價(jià)率31%。rWx即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  1月16日,深圳迎來(lái)2025年首宗宅地出讓,吸引了華潤(rùn)、招商、中海、越秀、綠城、深業(yè)、建發(fā)以及南山地產(chǎn)共計(jì)8家競(jìng)買人參與,最終經(jīng)過(guò)246輪競(jìng)價(jià),由中海以30.65億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)29611元/m2,溢價(jià)率高達(dá)70.37%。rWx即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  1月14日,杭州迎來(lái)2025年首場(chǎng)宅地土拍,2宗蕭山區(qū)的住宅用地出讓,最終經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)爭(zhēng),一宗地經(jīng)過(guò)108輪競(jìng)價(jià),由濱江集團(tuán)以27.98億元競(jìng)得,溢價(jià)率高達(dá)61.91%;另一宗地經(jīng)過(guò)76輪競(jìng)價(jià),由浙江英冠以總價(jià)11.92億元競(jìng)得,溢價(jià)率45.91%,2宗地總成交金額39.9億元,平均溢價(jià)率達(dá)56.8%。rWx即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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  1月2日,北京2025年首場(chǎng)土拍,海淀區(qū)朱房2宗宅地出讓,總起始價(jià)150.3億元,均不限地價(jià)、不限銷售指導(dǎo)價(jià)。最終,一宗地塊經(jīng)過(guò)161輪現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)被華潤(rùn)+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體以91.52億元競(jìng)得,溢價(jià)率17.33%;另一宗地塊經(jīng)過(guò)244輪現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)被建發(fā)以90.404億元競(jìng)得,溢價(jià)率25.04%。兩宗地總成交金額181.924億元,平均溢價(jià)率21.04%。rWx即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com


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