雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)變幻，剛需與改善型置業(yè)需求始終存在，它們是這個(gè)萬(wàn)億規(guī)模市場(chǎng)永續(xù)發(fā)展的核心動(dòng)力和基礎(chǔ)支撐。今年2月以來(lái)，部分城市樓市的成交量有所回升，“小陽(yáng)春”行情初現(xiàn)，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)積極向好的態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)信心也逐步恢復(fù)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，核心城市房?jī)r(jià)有望全面止跌趨穩(wěn)，市場(chǎng)將進(jìn)一步回暖。Hsp即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

這得益于2024年四季度以來(lái)房貸、公積金等方面利好政策的密集出臺(tái)，這些政策有效激發(fā)了購(gòu)房需求。不過(guò)，人們對(duì)2025年買(mǎi)房仍有糾結(jié)：今年是否適合買(mǎi)房？該如何選擇合適的房子？“現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎”多次出現(xiàn)在各大社交平臺(tái)的熱搜榜。Hsp即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

值得注意的是，走過(guò)以投資屬性為主導(dǎo)的爆發(fā)式增長(zhǎng)時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步回歸居住屬性，買(mǎi)房邏輯和目標(biāo)也在悄然改變。Hsp即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

購(gòu)房成本降至歷史低位Hsp即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

圖：北京龍湖中關(guān)村·觀萃銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng) Hsp即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

開(kāi)年以來(lái)，樓市陸續(xù)傳來(lái)積極訊息，一線及核心城市率先出現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，成交量和價(jià)格實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)。今年1月份，深圳樓市迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，新房、二手房成交近萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)六成，市場(chǎng)再現(xiàn)“日光盤(pán)”，首塊居住用地成交溢價(jià)率超七成。
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房?jī)r(jià)也有了企穩(wěn)趨勢(shì)。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，今年2月，百城二手住宅房?jī)r(jià)跌幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)7個(gè)月收窄；新房?jī)r(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.11%，同比上漲2.73%。中指研究院認(rèn)為，今年核心城市樓市“小陽(yáng)春”可期。Hsp即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

頭部房企已率先感受到樓市回暖。據(jù)龍湖集團(tuán)相關(guān)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹，龍湖各樓盤(pán)到訪量持續(xù)反彈，增幅顯著。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)返工后第二周，龍湖各地區(qū)項(xiàng)目的到訪量上漲了約267.1% ，部分城市年后到訪量遠(yuǎn)超春節(jié)前，二月的整體簽約額也環(huán)比一月呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。? ??Hsp即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

圖：成都龍湖觀萃實(shí)景拍攝 Hsp即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

市場(chǎng)流動(dòng)性改善來(lái)自一系列政策落地帶來(lái)的信心。“止跌回穩(wěn)”是當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域的關(guān)鍵詞和政策著力點(diǎn)。2024年9月，中央政治局會(huì)議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”；年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，2025年要“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。
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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部打出“四個(gè)取消、四個(gè)降低”的政策組合拳，包括取消限購(gòu)、限售等購(gòu)房限制性措施，以及降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率和“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。 Hsp即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

各地的政策工具箱也密集開(kāi)啟。截至目前，全國(guó)已有超20個(gè)城市優(yōu)化了住房公積金政策，降低首付比例。此外，貸款利率和稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等也降至歷史低點(diǎn)，如首套房商業(yè)貸款利率最低約為?3.05%，5年以上公積金貸款利率為?2.85%。Hsp即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

購(gòu)房政策的寬松及所帶來(lái)的成本下降，為首次購(gòu)房者和改善性需求提供了更好的入市機(jī)會(huì)。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉近期在接受媒體采訪時(shí)表示，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2025年是住房消費(fèi)的友好年。一是目前房?jī)r(jià)為止跌回穩(wěn)而非止跌反彈，多地房?jī)r(jià)處于2017年左右的低位水平，預(yù)計(jì)2025年將在這一水平上徘徊；二是產(chǎn)品多元，可選擇的產(chǎn)品較為豐富。Hsp即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

2025年怎么選房？Hsp即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

雖然認(rèn)為今年是住房消費(fèi)的友好年，李宇嘉仍然建議，今年買(mǎi)房要多看看、多挑挑，更多關(guān)注樓盤(pán)的戶型設(shè)計(jì)（空間利用情況）、功能配套、物業(yè)管理等方面。Hsp即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)正在形成的全新的買(mǎi)賣(mài)邏輯。目前，住房需求從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，從“價(jià)格優(yōu)先”轉(zhuǎn)向“價(jià)值優(yōu)先”。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，“好房子”將成為吸引消費(fèi)者的關(guān)鍵因素。而在“止跌回穩(wěn)”的核心目標(biāo)之外，多地也在2025年政府工作報(bào)告中將“建設(shè)好房子”列為重點(diǎn)工作。Hsp即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

關(guān)于“好房子”，或許每個(gè)人都有自己的標(biāo)準(zhǔn)和答案，如應(yīng)該具備良好的隔音和隔熱效果，室內(nèi)不漏水、不反味；或者小區(qū)配套設(shè)施完善，周邊教育資源豐富，醫(yī)療設(shè)施齊全，商業(yè)環(huán)境便利等。Hsp即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

住建部曾明確提出四個(gè)核心指標(biāo)，即綠色、低碳、智能、安全，并強(qiáng)調(diào)要系統(tǒng)推進(jìn)“四好”建設(shè)，即好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。Hsp即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

“好房子”建設(shè)浪潮中，房企已開(kāi)始積極行動(dòng)。以購(gòu)房者普遍關(guān)注的得房率為例，近兩年開(kāi)發(fā)商新規(guī)劃的戶型得房率普遍超過(guò)了80%。如位于北京中關(guān)村的龍湖·觀萃項(xiàng)目，通過(guò)奇偶樓層的錯(cuò)位挑空，構(gòu)建了最大近80平方米的立體庭院贈(zèng)送空間。其270°空中浮島陽(yáng)臺(tái)是項(xiàng)目的亮點(diǎn)之一，同時(shí)也將得房率提升到超94%，高于周邊非“好房子”項(xiàng)目10-20個(gè)百分點(diǎn)。戶型設(shè)計(jì)方面也有所創(chuàng)新，觀萃系把空間細(xì)化到“1CM”的尺度進(jìn)行推敲，不僅在精裝體系中強(qiáng)化了收納功能，同時(shí)也有效拓展了室內(nèi)空間。 Hsp即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

除了房屋的戶型及使用率，小區(qū)生態(tài)環(huán)境和物業(yè)管理水平也日益成為影響購(gòu)房決策的重要因素，推窗見(jiàn)綠、出門(mén)見(jiàn)景、轉(zhuǎn)角見(jiàn)園的“公園式居住體驗(yàn)”更是成為改善生活品質(zhì)的理想選擇。房企也在致力于打造“好小區(qū)”。以龍湖“御湖境”產(chǎn)品系列為例，其在步移景異、四季皆景的基礎(chǔ)上，將光、聲、石、林、水五重疊境融入設(shè)計(jì)，為業(yè)主呈現(xiàn)如詩(shī)如畫(huà)的自然畫(huà)卷。此外，該系列借鑒紐約中央公園的設(shè)計(jì)理念，將數(shù)百米長(zhǎng)的中軸式中央公園作為標(biāo)準(zhǔn)配置，致力于為業(yè)主營(yíng)造自然本真的優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境。Hsp即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

圖：成都龍湖怡心湖御湖境實(shí)景拍攝 Hsp即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

深度參與城市發(fā)展、賦能城市美好人居，是當(dāng)下和未來(lái)一段時(shí)期房企的重要使命。多元化業(yè)務(wù)相對(duì)成熟的大型房企更是先行一步，在城市更新、產(chǎn)城融合等領(lǐng)域積極探索，如萬(wàn)科用“繡花功夫”改造的廣州永慶坊，不僅成為舊城微改造項(xiàng)目的典范，還成為國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)。而龍湖集團(tuán)2024年上半年推出的新產(chǎn)品線“觀萃”系，每個(gè)項(xiàng)目都具備完整的配套、交通乃至產(chǎn)業(yè)支撐，還將街角公園、街區(qū)商業(yè)、居住區(qū)“打包”開(kāi)發(fā)，從視覺(jué)效果上消融住宅區(qū)墻內(nèi)外的割裂感，還利用企業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面的豐富經(jīng)驗(yàn)和資源，提升居住便利度和生活感。
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“好房子”也有賴(lài)于房企的交付力、服務(wù)力。龍湖集團(tuán)連續(xù) 13 年獲“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力 10強(qiáng)”、連續(xù) 8 年保持“三道紅線”綠檔水平。2024年全年，龍湖在全國(guó)43座城市共計(jì)交付120余個(gè)項(xiàng)目、約10萬(wàn)套品質(zhì)房源，其中20%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前一個(gè)月以上交付。Hsp即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

當(dāng)下，房地產(chǎn)進(jìn)入以產(chǎn)品和服務(wù)為核心競(jìng)爭(zhēng)力的“后開(kāi)發(fā)時(shí)代”，“好房子”更對(duì)住宅的設(shè)計(jì)、建設(shè)、配套等方面提出了更高要求。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)促使房企從單純的價(jià)格、地段競(jìng)爭(zhēng)，轉(zhuǎn)向品質(zhì)、服務(wù)等多維度競(jìng)爭(zhēng)。Hsp即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

對(duì)于剛需、改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子不僅要看“地段”，更需要深入了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力、樓盤(pán)口碑等信息。實(shí)力房企更有能力、有條件構(gòu)建和交付與市場(chǎng)需求精準(zhǔn)匹配的產(chǎn)品矩陣，房屋質(zhì)量和后期亦更有保障，在新一輪競(jìng)爭(zhēng)中將搶得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。Hsp即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com