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購房邏輯已變,2025年選房要看這些

3個月前 來源: 觀看:132

雖然房地產市場歷經(jīng)變幻,剛需與改善型置業(yè)需求始終存在,它們是這個萬億規(guī)模市場永續(xù)發(fā)展的核心動力和基礎支撐。今年2月以來,部分城市樓市的成交量有所回升,“小陽春”行情初現(xiàn),市場整體呈現(xiàn)積極向好的態(tài)勢。市場信心也逐步恢復。業(yè)內普遍認為,核心城市房價有望全面止跌趨穩(wěn),市場將進一步回暖。h7G即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

這得益于2024年四季度以來房貸、公積金等方面利好政策的密集出臺,這些政策有效激發(fā)了購房需求。不過,人們對2025年買房仍有糾結:今年是否適合買房?該如何選擇合適的房子?“現(xiàn)在是買房的好時機嗎”多次出現(xiàn)在各大社交平臺的熱搜榜。h7G即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

值得注意的是,走過以投資屬性為主導的爆發(fā)式增長時代,房地產市場正逐步回歸居住屬性,買房邏輯和目標也在悄然改變。h7G即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

購房成本降至歷史低位h7G即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

圖:北京龍湖中關村·觀萃銷售現(xiàn)場 h7G即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

開年以來,樓市陸續(xù)傳來積極訊息,一線及核心城市率先出現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢,成交量和價格實現(xiàn)雙增長。今年1月份,深圳樓市迎來“開門紅”,新房、二手房成交近萬套,同比增長六成,市場再現(xiàn)“日光盤”,首塊居住用地成交溢價率超七成。
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房價也有了企穩(wěn)趨勢。中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示,今年2月,百城二手住宅房價跌幅較上月收窄0.09個百分點,已連續(xù)7個月收窄;新房價格環(huán)比結構性上漲0.11%,同比上漲2.73%。中指研究院認為,今年核心城市樓市“小陽春”可期。h7G即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

頭部房企已率先感受到樓市回暖。據(jù)龍湖集團相關銷售負責人介紹,龍湖各樓盤到訪量持續(xù)反彈,增幅顯著。數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)返工后第二周,龍湖各地區(qū)項目的到訪量上漲了約267.1% ,部分城市年后到訪量遠超春節(jié)前,二月的整體簽約額也環(huán)比一月呈現(xiàn)明顯增長。? ??h7G即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

圖:成都龍湖觀萃實景拍攝 h7G即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

市場流動性改善來自一系列政策落地帶來的信心?!爸沟胤€(wěn)”是當前房地產領域的關鍵詞和政策著力點。2024年9月,中央政治局會議首次提出“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”;年末的中央經(jīng)濟工作會議再次強調,2025年要“持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)”。
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住房和城鄉(xiāng)建設部打出“四個取消、四個降低”的政策組合拳,包括取消限購、限售等購房限制性措施,以及降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率和“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。 h7G即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

各地的政策工具箱也密集開啟。截至目前,全國已有超20個城市優(yōu)化了住房公積金政策,降低首付比例。此外,貸款利率和稅費負擔等也降至歷史低點,如首套房商業(yè)貸款利率最低約為?3.05%,5年以上公積金貸款利率為?2.85%。h7G即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

購房政策的寬松及所帶來的成本下降,為首次購房者和改善性需求提供了更好的入市機會。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉近期在接受媒體采訪時表示,對購房者來說,2025年是住房消費的友好年。一是目前房價為止跌回穩(wěn)而非止跌反彈,多地房價處于2017年左右的低位水平,預計2025年將在這一水平上徘徊;二是產品多元,可選擇的產品較為豐富。h7G即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

2025年怎么選房?h7G即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

雖然認為今年是住房消費的友好年,李宇嘉仍然建議,今年買房要多看看、多挑挑,更多關注樓盤的戶型設計(空間利用情況)、功能配套、物業(yè)管理等方面。h7G即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

這也是房地產市場正在形成的全新的買賣邏輯。目前,住房需求從“有沒有”轉向“好不好”,從“價格優(yōu)先”轉向“價值優(yōu)先”。業(yè)內普遍認為,未來房地產市場競爭中,“好房子”將成為吸引消費者的關鍵因素。而在“止跌回穩(wěn)”的核心目標之外,多地也在2025年政府工作報告中將“建設好房子”列為重點工作。h7G即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

關于“好房子”,或許每個人都有自己的標準和答案,如應該具備良好的隔音和隔熱效果,室內不漏水、不反味;或者小區(qū)配套設施完善,周邊教育資源豐富,醫(yī)療設施齊全,商業(yè)環(huán)境便利等。h7G即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

住建部曾明確提出四個核心指標,即綠色、低碳、智能、安全,并強調要系統(tǒng)推進“四好”建設,即好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。h7G即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

“好房子”建設浪潮中,房企已開始積極行動。以購房者普遍關注的得房率為例,近兩年開發(fā)商新規(guī)劃的戶型得房率普遍超過了80%。如位于北京中關村的龍湖·觀萃項目,通過奇偶樓層的錯位挑空,構建了最大近80平方米的立體庭院贈送空間。其270°空中浮島陽臺是項目的亮點之一,同時也將得房率提升到超94%,高于周邊非“好房子”項目10-20個百分點。戶型設計方面也有所創(chuàng)新,觀萃系把空間細化到“1CM”的尺度進行推敲,不僅在精裝體系中強化了收納功能,同時也有效拓展了室內空間。 h7G即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

除了房屋的戶型及使用率,小區(qū)生態(tài)環(huán)境和物業(yè)管理水平也日益成為影響購房決策的重要因素,推窗見綠、出門見景、轉角見園的“公園式居住體驗”更是成為改善生活品質的理想選擇。房企也在致力于打造“好小區(qū)”。以龍湖“御湖境”產品系列為例,其在步移景異、四季皆景的基礎上,將光、聲、石、林、水五重疊境融入設計,為業(yè)主呈現(xiàn)如詩如畫的自然畫卷。此外,該系列借鑒紐約中央公園的設計理念,將數(shù)百米長的中軸式中央公園作為標準配置,致力于為業(yè)主營造自然本真的優(yōu)質居住環(huán)境。h7G即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

圖:成都龍湖怡心湖御湖境實景拍攝 h7G即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

深度參與城市發(fā)展、賦能城市美好人居,是當下和未來一段時期房企的重要使命。多元化業(yè)務相對成熟的大型房企更是先行一步,在城市更新、產城融合等領域積極探索,如萬科用“繡花功夫”改造的廣州永慶坊,不僅成為舊城微改造項目的典范,還成為國家4A級旅游景區(qū)。而龍湖集團2024年上半年推出的新產品線“觀萃”系,每個項目都具備完整的配套、交通乃至產業(yè)支撐,還將街角公園、街區(qū)商業(yè)、居住區(qū)“打包”開發(fā),從視覺效果上消融住宅區(qū)墻內外的割裂感,還利用企業(yè)商業(yè)運營方面的豐富經(jīng)驗和資源,提升居住便利度和生活感。
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“好房子”也有賴于房企的交付力、服務力。龍湖集團連續(xù) 13 年獲“中國房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力 10強”、連續(xù) 8 年保持“三道紅線”綠檔水平。2024年全年,龍湖在全國43座城市共計交付120余個項目、約10萬套品質房源,其中20%項目實現(xiàn)提前一個月以上交付。h7G即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

當下,房地產進入以產品和服務為核心競爭力的“后開發(fā)時代”,“好房子”更對住宅的設計、建設、配套等方面提出了更高要求。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示,“好房子”標準促使房企從單純的價格、地段競爭,轉向品質、服務等多維度競爭。h7G即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

對于剛需、改善型購房者來說,買房子不僅要看“地段”,更需要深入了解開發(fā)商實力、樓盤口碑等信息。實力房企更有能力、有條件構建和交付與市場需求精準匹配的產品矩陣,房屋質量和后期亦更有保障,在新一輪競爭中將搶得先發(fā)優(yōu)勢。h7G即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

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