2月8日，重慶市住建委發(fā)布通知稱，即日起，取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。
這意味著重慶自2017年9月開(kāi)始執(zhí)行的限售政策全面取消。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，重慶全面取消住房限售后，購(gòu)房者可更靈活自由地決定房產(chǎn)的再交易時(shí)間，有助于提高市場(chǎng)的活躍度和資產(chǎn)配置效率，促進(jìn)一二手房地產(chǎn)市場(chǎng)交易良性循環(huán)。
重慶全面取消住房限售
2月8日，重慶市住建委發(fā)布通知稱，即日起，取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。
這意味著重慶自2017年9月開(kāi)始執(zhí)行的限售政策全面取消。
回顧重慶限售政策的調(diào)整過(guò)程，中指研究院西南大區(qū)總經(jīng)理汪勇介紹，2017年重慶樓市持續(xù)升溫，為落實(shí)房住不炒定位，對(duì)中心城區(qū)新購(gòu)商品住房和二手住房，要求須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證兩年才能上市交易。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，2023年9月，限售條件調(diào)整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。2024年，限售政策進(jìn)一步松綁，5月，實(shí)行現(xiàn)房銷售的新建商品住房，在完成網(wǎng)簽合同備案并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易；9月，凡在中心城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后即可上市交易。此次全面取消限售表明購(gòu)房者所購(gòu)買的住房，只要有房產(chǎn)證均可上市交易。
相較于近幾年持續(xù)縮量的新房市場(chǎng)，重慶中心城區(qū)二手房市場(chǎng)成交熱度較高。中指數(shù)據(jù)顯示，2019年來(lái)重慶中心城區(qū)二手商品住宅成交面積穩(wěn)定在1000萬(wàn)m2以上，2024年成交10.8萬(wàn)套，成交面積1108.7萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)2.7%。
“考慮到限售政策實(shí)施期間，前期天量成交房源已陸續(xù)釋放，預(yù)計(jì)政策出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)掛牌量將穩(wěn)步增加，市場(chǎng)熱度將持續(xù)升溫?！蓖粲抡f(shuō)。
汪勇認(rèn)為，重慶全面取消住房限售后，購(gòu)房者可更靈活自由地決定房產(chǎn)的再交易時(shí)間，有助于增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通性，提高市場(chǎng)交易的活躍度和資產(chǎn)配置效率，促進(jìn)新房和二手房市場(chǎng)交易良性循環(huán)。2月5日，重慶市委領(lǐng)導(dǎo)在“新春第一會(huì)”指出，要“全力推動(dòng)房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升”，預(yù)計(jì)后續(xù)將持續(xù)采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。
重慶完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策
近日，重慶市發(fā)布《重慶市推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向上向好若干政策舉措》，其中，在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)方面提出，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。完善重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策，不再將市外人員購(gòu)買普通住宅納入征稅范圍。安排市級(jí)財(cái)政資金支持培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，對(duì)房源籌集、裝修、運(yùn)營(yíng)等實(shí)施補(bǔ)貼。培育專業(yè)化租賃企業(yè)，支持托管經(jīng)營(yíng)個(gè)人閑置住房、升級(jí)更新老舊設(shè)施。統(tǒng)籌安排保障性住房再貸款政策工具支持收購(gòu)存量商品房，因地制宜盤活經(jīng)營(yíng)。推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，支持金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)困難房企項(xiàng)目不良貸款，推動(dòng)化解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。
另外，重慶政府工作報(bào)告中對(duì)于今年房地產(chǎn)工作的表述為：持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。實(shí)施推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展八大提升行動(dòng)，構(gòu)建“人房地錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)“兩久”項(xiàng)目處置，盤活利用存量用地和商辦用房，加大收購(gòu)存量商品房力度，培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，打好保交房收官戰(zhàn)。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，建設(shè)“好房子”，完善住房保障體系，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
據(jù)重慶日?qǐng)?bào)報(bào)道，今年春節(jié)期間（1月28日至2月4日），中心城區(qū)商品房日均成交量同比增長(zhǎng)25.5%。同時(shí)，二手房銷售也迎來(lái)不俗增長(zhǎng)。今年1月，全市二手房成交250萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.3%；其中，中心城區(qū)二手房成交130萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.0%。
文章來(lái)源：券商中國(guó)
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