南京世茂璀璨江山部分資產(chǎn)正式被打包“甩賣”。記者日前在阿里法拍網(wǎng)上發(fā)現(xiàn),江北世茂璀璨江山項(xiàng)目(浦口區(qū)光固路2號(hào))的土地使用權(quán)、地上建筑物及地下車庫(kù)被打包拍賣,起拍總價(jià)約12.5億元,將于7月12日開(kāi)拍。
世茂璀璨江山項(xiàng)目由世茂集團(tuán)打造。本次拍賣的資產(chǎn)包括11棟洋房、1棟商業(yè)建筑和568個(gè)地下車位。這批資產(chǎn)已被上海金融法院查封,申請(qǐng)執(zhí)行人為上海陸家嘴控股子公司“陸家嘴國(guó)際信托有限公司”,此次法拍與債券交易糾紛有關(guān)。
2020年12月,陸家嘴國(guó)際信托有限公司(以下簡(jiǎn)稱“陸家嘴信托”)設(shè)立陸家嘴信托-佳合73號(hào)集合資金信托計(jì)劃,信托資金用于認(rèn)購(gòu)南京世榮置業(yè)有限公司發(fā)行的“南京世榮置業(yè)有限公司2020年私募債券1號(hào)”。南京世榮置業(yè)有限公司正是南京江北世茂璀璨江山的主體公司。2022年7月3日晚,世茂集團(tuán)公告顯示,7月3日到期的10億元美元公募債券未能償還本息,這意味著世茂集團(tuán)正式“暴雷”。2023年2月,上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)布公告,披露控股子公司陸家嘴國(guó)際信托與世茂地產(chǎn)的債務(wù)糾紛。
因債券交易產(chǎn)生債務(wù)糾紛,陸家嘴國(guó)際信托向上海金融法院對(duì)世茂地產(chǎn)旗下5家地產(chǎn)公司提起訴訟及財(cái)產(chǎn)保全。這5家公司分別為南京世榮置業(yè)有限公司、南京世茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、蕪湖世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司、南京世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司、上海世茂建設(shè)有限公司。
具體到南京項(xiàng)目:南京世榮置業(yè)有限公司是江北世茂璀璨江山的主體公司;南京世茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是鼓樓濱江外灘新城、璀璨濱江等項(xiàng)目的主體公司;南京世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司是雨花世茂城品等項(xiàng)目的主體公司。
對(duì)于此次債務(wù)糾紛,上海金融法院一審判決:世茂股份旗下南京世榮置業(yè)有限公司向陸家嘴國(guó)際信托償還本金18.306億元,以及利息558.54萬(wàn)元、違約金6262.4萬(wàn)元。若被告未按上述規(guī)定履行義務(wù),原告可以與被告南京世榮置業(yè)有限公司簽訂協(xié)議,以抵押權(quán)登記證明蘇(2021)寧浦不動(dòng)產(chǎn)證明第0002874號(hào)、蘇(2021)寧浦不動(dòng)產(chǎn)證明第0002881號(hào)所載明的抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià),或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款對(duì)判決的債務(wù)優(yōu)先受償。上述抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后,其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸被告南京世榮置業(yè)有限公司所有,不足部分由被告南京世榮置業(yè)有限公司繼續(xù)清償。
公開(kāi)信息顯示,陸家嘴信托是上海陸家嘴金融發(fā)展有限公司控股的法人信托機(jī)構(gòu),2012年2月經(jīng)原中國(guó)銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)重新登記。公司注冊(cè)地位于青島,并在上海、北京、廣州等地布局團(tuán)隊(duì),業(yè)務(wù)開(kāi)展遍布全國(guó)。
一直以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)在陸家嘴信托的信托資產(chǎn)分配表中占據(jù)重要地位。從2023年的財(cái)務(wù)報(bào)告來(lái)看,房地產(chǎn)在其信托資產(chǎn)分布中排名第三,規(guī)模達(dá)到102億元,占比12.21%,同比增長(zhǎng)1.13個(gè)百分點(diǎn)。排名第一和第二的分別是基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)(282億元)與證券市場(chǎng)(248億元)。
不過(guò),2024年陸家嘴信托因違法違規(guī)行為收到3張罰單,且均與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)。其中,金額最大的一張罰單由國(guó)家金融監(jiān)督管理總局于2024年4月22日開(kāi)出,罰款金額高達(dá)420萬(wàn)元。處罰緣由包括“向不滿足‘四三二’要求的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資”,此外,還涉及“向監(jiān)管部門報(bào)送的報(bào)告報(bào)表不真實(shí)、關(guān)聯(lián)方和關(guān)聯(lián)交易數(shù)據(jù)造假、未按約定用途使用信托貸款”等共計(jì)6項(xiàng)違法違規(guī)事實(shí)。(來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào))
本文鏈接:http://jphkf.cn/news-9-67282-0.html陸家嘴信托打包拍賣“世茂”資產(chǎn)
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