中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月6日訊(記者李春暉)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的核心問(wèn)題之一。今年政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)著墨頗多，部署也更為細(xì)致。
中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，政府工作報(bào)告從需求端、供給端、去庫(kù)存三個(gè)角度對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行部署。
在需求端，要求“因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造”；在供給端，要求“優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)”、“發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)”；從去庫(kù)存角度，提出“盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)”、“拓寬保障性住房再貸款使用范圍”。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，按照政府工作報(bào)告的部署，“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的基調(diào)不變，2025年房地產(chǎn)政策或?qū)⒏幼⒅馗黜?xiàng)舉措的實(shí)質(zhì)性落地。
她表示，各級(jí)政府在落實(shí)方面仍需加力：第一，核心城市繼續(xù)調(diào)減限制性政策，發(fā)揮帶頭效應(yīng)；第二，參考借鑒廣東發(fā)行專(zhuān)項(xiàng)債回收閑置存量土地，各地加快落實(shí)相關(guān)舉措，推動(dòng)政策顯效；第三，打通收購(gòu)存量商品房的相關(guān)卡點(diǎn)，給予更多政策支持；第四，完善融資“白名單”機(jī)制，推動(dòng)資金實(shí)質(zhì)性落地，改善企業(yè)資金壓力等。
政府工作報(bào)告提出，擬安排地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券4.4萬(wàn)億元、比上年增加5000億元，重點(diǎn)用于投資建設(shè)、土地收儲(chǔ)和收購(gòu)存量商品房、消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，2025年將是“收儲(chǔ)大年”。收購(gòu)存量土地是地方政府優(yōu)化土地資源利用、改善土地供求關(guān)系、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措；通過(guò)商品房收儲(chǔ)落實(shí)，地方政府可以更好調(diào)整商品房供給節(jié)奏，并有效增加保障性住房的供給，實(shí)現(xiàn)資源的有效利用和合理配置，提高整個(gè)市場(chǎng)的運(yùn)行效率。
今年是“好房子”首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告。報(bào)告稱(chēng)，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
張波稱(chēng)，“好房子”將是2025年的關(guān)鍵詞。新房關(guān)注如何更好提升房屋品質(zhì)，從規(guī)劃側(cè)就做好人群需求挖掘和匹配；存量房關(guān)注老舊小區(qū)的升級(jí)改造，真正把綠色、低碳、智能、安全落實(shí)到房屋全生命周期管理之中。
2025年開(kāi)年以來(lái)，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度不減，房企參拍積極性提升，補(bǔ)倉(cāng)意愿增強(qiáng)。陳文靜表示，隨著核心城市樓市交易及土地市場(chǎng)回暖，疊加政策支持及傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)季推動(dòng)，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心城市或出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情。
廣開(kāi)首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓表示，預(yù)計(jì)2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整將步入尾聲，房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能緩跌走穩(wěn)。行業(yè)主要指標(biāo)將止跌或跌幅收窄，房企風(fēng)險(xiǎn)敞口逐步縮小，市場(chǎng)信心不斷修復(fù)。
本文鏈接：http://jphkf.cn/news-4-3414-0.html政府工作報(bào)告加力部署房地產(chǎn)，專(zhuān)家預(yù)計(jì)2025年樓市調(diào)整將步入尾聲
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