北京商報訊（記者 廖蒙）北京不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記工作迎來新進(jìn)展。4月8日，國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局（以下簡稱“北京金融監(jiān)管局”）召開新聞發(fā)布會，介紹北京市“雙首單”不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記落地情況。北京商報記者現(xiàn)場了解到，4月2日，北京轄內(nèi)國投泰康信托和外貿(mào)信托分別在通州區(qū)和昌平區(qū)的不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行了首次不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記，實(shí)現(xiàn)了全市“零突破”。
“‘雙首單’不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記項(xiàng)目，這一創(chuàng)新實(shí)踐標(biāo)志著不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記工作再取得突破性進(jìn)展。”會上，北京金融監(jiān)管局黨委書記、局長朱衍生表示。
據(jù)悉，不動產(chǎn)信托是指委托人依法將其不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移給信托機(jī)構(gòu)，由信托機(jī)構(gòu)按照委托人的意愿以受托人名義進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分的信托業(yè)務(wù)。2024年12月，北京金融監(jiān)管局、北京市規(guī)劃和自然資源委員會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記工作的通知（試行）》（以下簡稱《通知》），在全國率先打通不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記路徑。
根據(jù)《通知》，北京轄內(nèi)信托機(jī)構(gòu)以北京市行政區(qū)域范圍內(nèi)的不動產(chǎn)設(shè)立不動產(chǎn)信托的，應(yīng)當(dāng)按要求辦理信托產(chǎn)品預(yù)登記，在簽訂信托文件后向中國信登申請出具登記證明文件，并持該登記證明文件至不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記。
《通知》印發(fā)后，北京金融監(jiān)管局加力促進(jìn)實(shí)踐案例落地，鼓勵轄內(nèi)信托公司先行先試。2025年4月2日，北京轄內(nèi)國投泰康信托和外貿(mào)信托分別在通州區(qū)和昌平區(qū)的不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行了首次不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記，實(shí)現(xiàn)了全市“零突破”。其中：國投泰康信托為北京市一位老人及其自閉癥子女設(shè)立不動產(chǎn)信托，幫助老人實(shí)現(xiàn)“生前養(yǎng)老照護(hù)”與“身后守護(hù)子女”的目的，促進(jìn)信托成為親情與責(zé)任的載體；外貿(mào)信托為北京市一位中年市民專業(yè)化定制不動產(chǎn)信托，將物流倉儲設(shè)施登記為信托財產(chǎn)，根據(jù)其意愿將信托收入的50%定向用于慈善捐贈，構(gòu)建了新時代“不動產(chǎn)+慈善+養(yǎng)老+傳承”四位一體的信托服務(wù)模式。
從實(shí)踐來看，兩個落實(shí)案例聚焦特殊需求服務(wù)和慈善傳承項(xiàng)目，通過風(fēng)險隔離及簡化交易流程，有效回應(yīng)社會需求，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)信托從“高凈值專屬工具”向“普惠型財富管理載體”轉(zhuǎn)型，為行業(yè)解決長期存在的財產(chǎn)確權(quán)難題提供“首都樣本”。
信托財產(chǎn)登記制度的缺失，一直以來都是不動產(chǎn)信托面臨的行業(yè)痛點(diǎn)之一。朱衍生同樣指出，近年來，不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，信托財產(chǎn)保護(hù)的重要性日益凸顯。但該項(xiàng)業(yè)務(wù)長期面臨不動產(chǎn)僅能登記在信托公司名下，不能與信托公司自有財產(chǎn)相區(qū)分的問題，難以真正實(shí)現(xiàn)信托風(fēng)險隔離的功能，影響信托行業(yè)充分發(fā)揮服務(wù)民生作用。
“《通知》的出臺，在全國范圍內(nèi)首次以專項(xiàng)文件的形式，明確了不動產(chǎn)信托財產(chǎn)的登記路徑和辦理流程，實(shí)現(xiàn)了可將不動產(chǎn)登記為信托財產(chǎn)的效果，解決了潛在的權(quán)屬糾紛，保護(hù)了信托當(dāng)事人的合法權(quán)益，為業(yè)務(wù)落地提供了制度保障?！敝煅苌缡钦f道。
在用益金融信托研究院研究員喻智看來，北京地區(qū)的不動產(chǎn)信托試點(diǎn)是針對行業(yè)痛點(diǎn)的一次積極嘗試，是對信托財產(chǎn)登記制度進(jìn)一步完善的探索，對信托公司開展不動產(chǎn)類信托業(yè)務(wù)有較強(qiáng)的引導(dǎo)和促進(jìn)作用。
喻智認(rèn)為，北京試點(diǎn)案例未來或可推廣至全國，不動產(chǎn)信托及股權(quán)信托等非資金信托業(yè)務(wù)或?qū)⒂瓉砀咚侔l(fā)展期，為信托業(yè)的轉(zhuǎn)型及高質(zhì)量發(fā)展提供助力。
北京試點(diǎn)案例的成功落地將帶來良好的示范效應(yīng)和引領(lǐng)作用。北京金融監(jiān)管局強(qiáng)調(diào)，將持續(xù)加強(qiáng)政策支持與業(yè)務(wù)指導(dǎo)，鼓勵轄內(nèi)信托公司積極參與不動產(chǎn)信托，拓展業(yè)務(wù)場景，優(yōu)化業(yè)務(wù)模式，充分發(fā)揮服務(wù)信托制度優(yōu)勢和社會價值，在養(yǎng)老金融、財富傳承等領(lǐng)域發(fā)揮更大作用，為首都經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展注入新的活力。
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