6月9日，全國首單“不動產(chǎn)+現(xiàn)金”混合財產(chǎn)形式的家庭服務(wù)信托在上海落地，這也是上海試點開展的首批兩個不動產(chǎn)信托登記案例之一。
信托本質(zhì)上是一種財產(chǎn)管理制度。上海此前沒有落地過不動產(chǎn)信托，因為想要把房產(chǎn)這樣的不動產(chǎn)放進(jìn)信托會面臨一些問題，其中之一就是委托人需要把房產(chǎn)過戶到信托公司名下，這樣一旦信托公司有債務(wù)糾紛或破產(chǎn)清算，委托人的房產(chǎn)就有被納入償債資產(chǎn)的風(fēng)險。
有鑒于此，不久前，上海市委金融辦、上海金融監(jiān)管局等六部門印發(fā)《關(guān)于開展不動產(chǎn)信托登記試點的通知》，明確開展不動產(chǎn)信托登記試點，要求須將委托人名下的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至受托人名下，并由不動產(chǎn)登記機構(gòu)在不動產(chǎn)權(quán)證上注記“信托財產(chǎn)”，實現(xiàn)其與委托人、受托人固有資產(chǎn)相隔離。至此，“把房子裝進(jìn)信托”真正實現(xiàn)了制度化，也直接促成了這筆全國首單的探索。
這筆“不動產(chǎn)+現(xiàn)金”業(yè)務(wù)的落地方上海信托介紹，該案例委托人為一位中年白領(lǐng)女士，將名下的一套商辦房屋作為信托財產(chǎn)，并追加現(xiàn)金資產(chǎn)，通過該房屋的出租獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金流，用于補充其母親養(yǎng)老金；待其子女成年后，該房屋定向傳承給子女，作為子女個人財產(chǎn)。
此次成功落地的另一個不動產(chǎn)信托登記案例來自愛建信托，不同于上一案例的“不動產(chǎn)+現(xiàn)金”，這是一筆純“不動產(chǎn)”信托業(yè)務(wù)，也是上海首單以不動產(chǎn)為信托財產(chǎn)的特殊需要服務(wù)信托。
委托人為一位年近八旬的離異獨居老人，膝下無子女，其日常生活主要由侄子照料。老人將名下唯一的住房托付給信托公司，住房租金作為退休金的額外補貼，助其安心養(yǎng)老，其百年之后再將房產(chǎn)定向傳承給侄子。該案例中老人生前仍保有房屋的運用、處置及收益權(quán)，身后確保傳承意愿精準(zhǔn)落地。
這一案例中信托的作用也很明顯：如果是遺囑繼承，需法院認(rèn)可遺囑效力，并在當(dāng)事人身故時才能生效，最終兌現(xiàn)前仍存在一定的流程風(fēng)險。而信托在解決此類特殊需求時，其獨立性將幫助隔離風(fēng)險，確保財產(chǎn)未來如愿傳承到受益人手上。(見習(xí)記者吳愷沄記者張楊)
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