隨著蛇年春節(jié)假期結(jié)束，深圳的房產(chǎn)市場迅速恢復活力。
“年初八復工后，連著三天都在外面帶看”，2月7日，深圳樂有家福田區(qū)一經(jīng)紀人向澎湃新聞說道。據(jù)了解，該經(jīng)紀人自初八(2月5日)正式上班，初八、初九以及采訪當天，他都忙碌于帶看工作。然而，受部分一手項目開發(fā)商尚未返崗以及部分二手房業(yè)主尚未返回深圳的影響，客戶暫時面臨著“很多房子看不了”的尷尬局面。
“與往年不同，今年最直觀的感受是，春節(jié)過后，客戶的主動性和行動速度都明顯加快?！鄙鲜鼋?jīng)紀人提到，帶看的客戶以剛需購房者為主，這部分客戶對價格波動較為敏感，他們普遍認為房價不會繼續(xù)下跌，整體預期是向好的?！盎旧蟿傂璧目蛻粢淮涡园才牌甙颂淄瑑r格區(qū)間的房源。受時間和看房條件限制，一天最多也就帶看兩批客戶，年后這幾天基本都在帶看的路上。”
除了買賣市場，租賃市場同樣熱鬧。據(jù)介紹，年后隨著租客工作逐漸穩(wěn)定，租賃需求集中釋放，該經(jīng)紀人門店在年后的三天內(nèi)已經(jīng)成功促成了多筆租賃交易。
同日，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月，43.2%二手房源價格上漲，相較1月提升11.2個百分點，調(diào)跌房源占比59.3%，相較1月下降18.2個百分點，漲價房源明顯增加，說明業(yè)主對于2025年樓市信心提升。但更多是企穩(wěn)，整體漲幅有限，整體掛牌均價自2024年10月以來，連續(xù)5個月維持在6.61萬-6.63萬元/平方米水平。
此外，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70城房價指數(shù)，2024年10月、11月、12月深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.7%、0.5%、0.1%，一二手住宅交易價格指數(shù)連續(xù)3個月環(huán)比增長，價格企穩(wěn)態(tài)勢明顯。
從1月份的市場表現(xiàn)看，據(jù)“深圳發(fā)布”消息，1月，深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售5090套，同比增長97.3%。二手住宅網(wǎng)簽成交4554套，同比增長31.5%，延續(xù)去年10月以來市場回暖態(tài)勢。
深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心有關負責人介紹，2024年，深圳市堅持因城施策、果斷施策、精準施策，先后5次優(yōu)化房地產(chǎn)政策，推出“以舊換新”“帶押過戶”等便民舉措，組織開展“房交會”“好房節(jié)”等形式多樣的房地產(chǎn)推廣活動，支持居民剛性和改善性住房需求。全年新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽成交超10萬套，同比增長47.2%。特別是四季度，新建商品住宅、二手住宅網(wǎng)簽成交量分別占全年成交量的五成和四成，市場交易活躍度達到近年高點。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月成交中福田、龍崗等區(qū)域成交占比出現(xiàn)回升，分析龍崗區(qū)域可能受上月改善型客戶入市意愿增強帶動，致使1月成交占比有所回升。而福田區(qū)是教育資源較為豐富的區(qū)域，有可能是購房者們提前為小孩入學做準備。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，2024年以來(包括929新政以來)持續(xù)給予的政策托底所表現(xiàn)出的市場階段性特征，可以比較清晰地看到，當前市場特征仍表現(xiàn)為政策刺激創(chuàng)造出階段性市場行情，然后市場再次進入政策觀望期，然后再周而復始階段性行業(yè)走勢，說明當前房地產(chǎn)市場正處于“政策刺激消化期”與“內(nèi)生修復孕育期”的膠著階段，距離“政策驅(qū)動型復蘇”轉(zhuǎn)向“供需再平衡驅(qū)動型增長”仍有一定距離，“止跌回穩(wěn)”仍需要管理層與市場交易層面的雙向“呵護”。
從供應側(cè)來看，今年1月24日，深圳市住房和建設局公布了2025年第一季度計劃入市的商品房項目。數(shù)據(jù)顯示，一季度全市將有24個新盤入市，預計供應房源面積為89.1萬平方米、8786套，其中：住宅58.6萬平方米、6130套。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關負責人分析，從一季度項目來看，環(huán)灣廣場、觀山海家園、蔚藍海尚花園、珈譽未來花園、迎璽花園等一批2024年熱銷樓盤將推出后續(xù)產(chǎn)品，翰熙典居、珺悅名都等優(yōu)質(zhì)項目即將新入市，預計春節(jié)過后市場銷售將迎來“小陽春”。
本文鏈接：http://jphkf.cn/news-4-1594-0.html1月深圳一二手住宅成交同比均上漲，開年四成業(yè)主小幅上調(diào)價格
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