3月為房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”季節(jié)，但今年3月新房和二手房?jī)r(jià)格行情冷熱不均的現(xiàn)象，更加明顯：新房市場(chǎng)在改善型樓盤入市和政策刺激下，百城均價(jià)累計(jì)微漲，而二手房市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)跌勢(shì)。
據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年3月百城新建商品住宅均價(jià)16740元/平方米，環(huán)比上漲0.17%，同比上漲2.63%。其中40個(gè)城市環(huán)比上漲，50個(gè)城市環(huán)比下跌，10個(gè)城市持平。
二手房方面，3月份百城二手住宅均價(jià)13988元/平米，環(huán)比下跌0.59%，跌幅較上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)下跌35個(gè)月，同比下跌7.29%。
累計(jì)來(lái)看，2025年一季度，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.52%；二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.51%，除成都累計(jì)上漲外，99個(gè)城市累計(jì)均下跌。
“從市場(chǎng)反應(yīng)看，政策對(duì)一線及強(qiáng)二線城市，如深圳、杭州刺激效果顯著，但對(duì)庫(kù)存高企的弱二線及三四線城市，作用有限?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示。
得益于供給放量、房企營(yíng)銷力度增加，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)局部“小陽(yáng)春”行情。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年3月，30個(gè)監(jiān)測(cè)城市新房成交規(guī)模為1213萬(wàn)平方米，因2月基數(shù)較低，環(huán)比上漲76%，同比微增3%；一季度累計(jì)同比增長(zhǎng)6%。
按不同能級(jí)城市來(lái)觀察，一線城市韌性強(qiáng)于二三線城市，一線城市3月單月成交規(guī)模環(huán)比近乎翻番，同比增長(zhǎng)8%，累計(jì)同比增長(zhǎng)22%，增幅顯著高于二三線。
以北京為例，鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，3月北京新建商品住宅（不含共有產(chǎn)權(quán)房）成交4151套，同比上漲51.7%、環(huán)比上漲107%，成交量接近去年“9·30”政策出臺(tái)后首月成交水平；成交均價(jià)64999元/平方米，同比上漲11.7%，環(huán)比上漲17.4%。
“北京市場(chǎng)的回升，主要得益于新政余溫對(duì)潛在需求的釋放作用，加之適銷對(duì)路樓盤入市，也使得整體成交規(guī)模仍處于階段性高位。”北京鏈家研究院分析師岳微表示。
除一線城市，多數(shù)二三線城市小陽(yáng)春成色相對(duì)一般，成交量與去年持平，更多是局部復(fù)蘇。
“成交量同環(huán)比上升的以東南沿海城市居多，典型代表城市為蘇州、寧波、南京、合肥、廈門、福州、珠海等，這些城市經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，短期內(nèi)購(gòu)買力穩(wěn)步修復(fù)?！笨硕鸱治鰩熤赋?，仍有部分城市諸如長(zhǎng)春、濟(jì)南、惠州、東莞等，短期內(nèi)需求表現(xiàn)疲軟。
申萬(wàn)宏源分析師袁豪認(rèn)為，目前新房銷售市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性分化仍然明顯，一二線城市好于三四線，后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)偏強(qiáng)+總量偏弱”的格局。
而為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，今年以來(lái)政策還在持續(xù)發(fā)力。
今年兩會(huì)政府工作報(bào)告將“穩(wěn)住樓市”首次寫入總體要求，并用較大篇幅詳細(xì)部署房地產(chǎn)政策，向市場(chǎng)傳遞了信心。
同時(shí)，多地繼續(xù)通過(guò)優(yōu)化公積金貸款政策、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等方式降低居民購(gòu)房成本，推動(dòng)住房需求釋放。中指院統(tǒng)計(jì)，3月全國(guó)各地出臺(tái)約56條政策，其中南京全面取消限售，深圳加大公積金貸款支持力度，探索“房票安置”政策。
中指院研究副總監(jiān)李益峰表示，預(yù)計(jì)二季度各項(xiàng)政策落實(shí)將加快，加上去年四季度以來(lái)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，接下來(lái)“好房子”項(xiàng)目陸續(xù)入市或?qū)?dòng)改善性住房需求釋放，二季度核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù)，一線及核心二線城市市場(chǎng)或率先“止跌回穩(wěn)”，但城市及城市內(nèi)部板塊之間將延續(xù)分化行情。
“4月仍為‘銀四’成交旺季，整體供求有望延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢(shì)?！鄙鲜隹硕鸱治鰩熣J(rèn)為，核心一二線城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等延續(xù)高位震蕩行情，短期內(nèi)市場(chǎng)熱度還將延續(xù)；廣州、武漢、南京等后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢(shì)；部分弱二線城市諸如福州、南寧、昆明、長(zhǎng)春等短期內(nèi)仍面臨高庫(kù)存問(wèn)題，這些城市整體去化難言樂(lè)觀。
文章來(lái)源：財(cái)聯(lián)社
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