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“穩(wěn)樓市”新階段 房企如何“藏器于身”?

3個月前 來源:證券日報 觀看:27

  今年,“穩(wěn)住樓市股市”被首次寫進《政府工作報告》總體要求,重要性進一步凸顯。房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)調(diào)整,如今已步入全新發(fā)展階段,但市場仍存不確定性。如何在市場波動中積蓄力量,在政策機遇中精準發(fā)力,是考驗上市房企戰(zhàn)略定力與經(jīng)營謀略的“必答題”。TGL即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  從近期標桿房企披露的2024年財報來看,在“穩(wěn)樓市”新階段,標桿房企多維度展現(xiàn)出“藏器于身”的智慧。TGL即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  第一,以財務安全為錨,筑牢經(jīng)營底線。過往,房地產(chǎn)行業(yè)以“舊三高”(高杠桿、高負債、高周轉)模式盲目拼規(guī)模的教訓十分深刻。眼下,出險房企債務重組進入深水區(qū),行業(yè)流動性依然承壓。雖然面臨諸多挑戰(zhàn),但標桿房企不僅穩(wěn)得住財務盤面,亦穩(wěn)住了經(jīng)營基本盤,展現(xiàn)出更強的抗風險韌性。TGL即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  這類房企的“管錢”策略可大致歸納為四種,一是有底線意識,實施“滾動預算管理”,根據(jù)市場變化調(diào)整投資節(jié)奏,以內(nèi)部收益率紅線為基準,只拿“算得過賬”的地;二是建立涵蓋投資、融資、運營的財務風險評價模型,定期評估盈利、償債、流動性等核心指標?,適時調(diào)整應對策略;三是將現(xiàn)金流安全置于規(guī)模增長之上,嚴控項目經(jīng)營性現(xiàn)金流,確保資金投入與回款周期匹配;四是合理安排長短期債務兌付期限,不斷優(yōu)化債務結構,降低融資成本。TGL即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  管好“錢袋子”之余,錨定客戶及行業(yè)前沿需求發(fā)力,始終如一地修煉產(chǎn)品力內(nèi)功,是房企應對外部變化的內(nèi)部“穩(wěn)定器”。TGL即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  第二,以建設“好房子”為核,重塑核心競爭力。房地產(chǎn)市場已進入“品質(zhì)時代”,市場決定產(chǎn)品,產(chǎn)品決定價值,建設“好房子”是房企突圍的關鍵鑰匙。TGL即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  未來,伴隨城市更新的推進,更多“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”會出現(xiàn)。房企需積極探索“存量房改造+REITs”模式,打開新業(yè)務格局,開拓新業(yè)績增長點。那些質(zhì)量過硬、產(chǎn)品力更強、規(guī)劃設計更好的宜居住宅,將擁有更高的去化率、更快的變現(xiàn)速度,成為市場止跌回穩(wěn)的重要推動力。TGL即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  當前,已有很多開發(fā)商發(fā)力“好房子”賽道。為了更好地建設“好房子”,房企要切實加大研發(fā)投入、升級建造技術、強化AI賦能,實現(xiàn)從“造房子”到“建生態(tài)”的產(chǎn)業(yè)躍遷式轉型。TGL即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  第三,以多元布局為翼,切換發(fā)展模式。過往,絕大多數(shù)上市房企都采取以房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務為主導的重資產(chǎn)模式,多數(shù)企業(yè)90%以上營收來自開發(fā)板塊,這一格局將迎來重大改變。TGL即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  在房地產(chǎn)新舊動能轉換階段,企業(yè)積極探索新模式,打造“多邊形能力”至關重要。房企需從開發(fā)商變身為“美好生活服務商”,從“開發(fā)主導”轉向“多元協(xié)同”,從靠單一重資產(chǎn)發(fā)展轉向“輕重并舉”擴張,分散住宅市場的周期性風險,通過運營服務獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流,為轉型提供緩沖空間。TGL即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  從2024年財報來看,標桿房企多元化業(yè)務已步入收獲期,有的房企運營性業(yè)務收入占比已超20%,取得了先發(fā)優(yōu)勢。但需注意的是,投資多元化業(yè)務要有清晰且獨到的章法,將多輪驅動戰(zhàn)略作為核心指引的前提是,不要盲目改換賽道,要結合自身資源稟賦優(yōu)勢圍繞“地產(chǎn)+”領域布局,將地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、物業(yè)服務、金融投資、酒店管理、文旅康養(yǎng)等多元產(chǎn)業(yè)深度融合,構建一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈條,實現(xiàn)彼此嵌入、相互助力的良好發(fā)展態(tài)勢。TGL即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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  房地產(chǎn)行業(yè)已告別規(guī)模至上,轉向高質(zhì)量發(fā)展,財務安全是房企生存根基,產(chǎn)品升級是競爭壁壘,多元布局是增長引擎。政策端持續(xù)發(fā)力,為行業(yè)發(fā)展注入更多穩(wěn)定性,房企“藏器于身”正當時,但更需適時而動,以更開放的姿態(tài)擁抱變化,助力行業(yè)健康發(fā)展。TGL即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com


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