在北京海淀區(qū)的寫字樓中，融科資訊中心地位非同一般，它的租金位居中關村最高價位。
不僅是高昂的租金，融科的地理位置也十分優(yōu)越。20世紀80年代，中關村是電子一條街的起源地。如今，這一區(qū)域早已天翻地覆，逐步躍升為原始創(chuàng)新的策源地、科技賦能的主陣地和未來產(chǎn)業(yè)的引領地，聯(lián)想、抖音、搜狐等科技的Logo取代了昔日的電子商鋪招牌。中關村成為炙手可熱的科技生態(tài)中心。
同時，中關村地區(qū)入駐了眾多知名人工智能企業(yè)，年初爆火的深度求索（DeepSeek）就在融科資訊中心辦公。從融科資訊中心向東約5公里，是共享辦公園區(qū)花園路社區(qū)的Epark。一個多月前，因AI智能體Manus一夜聞名的北京紅色蝴蝶科技有限公司（下稱“紅色蝴蝶”）在此辦公。距融科資訊中心約1公里的京東科技大廈，入駐了AI明星企業(yè)月之暗面。
去年6月，海淀區(qū)規(guī)劃建設全球首個人工智能街區(qū)，匯聚起一批AI創(chuàng)新企業(yè)。這里已形成一片全新的AI創(chuàng)新集群——總面積僅5.28平方公里的中關村街道就聚集了86家人工智能公司，進駐在街道53棟重點商務樓宇中。融科官網(wǎng)顯示，辦公樓周邊毗鄰清華大學、北京大學等知名高校，有41所高等院校，206家以中國科學院為代表的國家（市）科研院所，堪稱中國人才和智力資源最密集的區(qū)域。?
AI新貴集中入駐，似乎在物理空間上二次激活這片區(qū)域的科技生態(tài)。AI火爆，讓這片區(qū)域的沸騰再度延續(xù)。
高昂租金與頂級企業(yè)入駐
今年初，因DeepSeek爆火，融科資訊中心B座成為熱門受訪地，許多網(wǎng)友前來樓下在門口的透明企業(yè)名牌墻拍照打卡。
租金的高昂在融科的服務上體現(xiàn)得十分直觀。時代周報記者實地探訪時注意到，當有車輛在融科資訊的大樓門口停下，門口的保安總會第一時間上前拉開車門，迎來送往，這種堪比五星級酒店的服務在其他辦公樓是十分罕見的。
融科資訊中心 時代周報記者/.攝
進入大堂，整體挑高空間高大，大堂左右兩邊設置閘機，電梯也設有刷卡，防止被尾隨跟入。下午兩點，大堂很少有人走動。
“融科現(xiàn)在是中關村地段最貴的辦公樓?！币幻禺a(chǎn)經(jīng)紀人告訴時代周報記者，以融科C座為例，一個8平米的工位租金至少需要2500元/月，這意味著一個百人團隊的公司如果想要入駐，月租金至少25萬元，一年達300萬元。附近其他辦公樓，類似工位的月租金通常為1000元-2000元之間。
“融科根本不看資金是否雄厚，而是非常注重入駐企業(yè)的資質，目前至少是500強企業(yè)才能入駐。”這名經(jīng)紀人介紹道。
融科資訊中心共三棟大樓，已入駐約70家海內外公司，這些公司大多與AI相關，包含谷歌、蘋果、華為、英偉達、AMD等全球知名企業(yè)。時代周報記者在融科B座大堂的玻璃名牌墻上看到，與DeepSeek同在一棟樓的還有百度風投、元戎啟行等公司。
融科資訊中心 時代周報記者現(xiàn)場攝
在中關村，月之暗面選擇了知春路的京東科技大廈。
起初，它在位于海淀區(qū)知春路的量子芯座辦公，如今搬到附近的京東科技大廈，這里距離量子芯座僅1.5公里，距融科資訊中心也僅約1.1公里。
值得注意的是，DeepSeek的團隊成員，來自北大、清華的不在少數(shù)；月之暗面創(chuàng)始人楊植麟的本科學校是清華大學，兩家公司距離清華均約4公里，騎行或地鐵基本在半小時通勤圈內。不僅利于人才招募，也利于員工通勤節(jié)約時間。
有租賃業(yè)內人士表示，“此前北京CBD區(qū)域的租金價位比中關村稍高，但從2019年開始，中關村的租金開始追平CBD甚至反超。這和科技企業(yè)為了人才在中關村聚攏有關?！?span style="display:none">bmr即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com
京東科技大廈相關負責人也認為，辦公環(huán)境優(yōu)質、配套服務完善、綠色環(huán)保、交通便利、行業(yè)人員密集等，都是企業(yè)選擇辦公的考慮因素。尤其對于人工智能行業(yè)來說，人才是核心生產(chǎn)力之一，因此在中關村入駐會對其成長有很大幫助。
二次激活的中關村
中關村的商業(yè)生態(tài)轉型經(jīng)歷了多次變遷。
以月之暗面所處的京東科技大廈為例，京東科技大廈前身是翠宮飯店，2019年京東收購之后，改造為現(xiàn)代化辦公樓并進行了更名。
京東科技大廈相關負責人告訴時代周報記者，大樓以數(shù)智科技、高端智能制造等產(chǎn)業(yè)定位吸引了較多匹配企業(yè)入駐。目前，樓內大約有7家上市公司，近20家專精特新企業(yè)，近30家高新技術企業(yè)，以及近10家小巨人企業(yè)。其中，月之暗面可能是最年輕的入駐企業(yè)。
紅色蝴蝶所在的Epark社區(qū)，曾是北京老牌汽水公司北冰洋的老廠房，2018年后經(jīng)過改造，劃入海淀區(qū)的人工智能街區(qū)。這里的辦公氛圍與融科大不相同，風格更為開放松弛。
時代周報記者觀察到，Epark一樓大堂設置有臺球桌、衣柜、吧臺等公共設施，午休時間到訪時有人在打臺球，許多人在大堂東倒西歪睡成一片，椅子上、沙發(fā)上、甚至地上，隨處可見酣睡中的人。二樓所有辦公室?guī)缀醵际峭该鞑ＡчT的格子間。不同的格子間門口，貼著顏色不一的Logo或公司名稱。
花園路社區(qū)Epark 時代周報記者現(xiàn)場攝
中關村還有不少大樓都經(jīng)歷了翻修。
以位于中關村西區(qū)的鼎好電子商城為例，2003年開業(yè)，曾是北京規(guī)模最大的IT產(chǎn)品批零集散中心，總面積近20萬平方米，日均客流量達數(shù)萬人次。鼎好以“一站式電子主題商城” 聞名全國，曾被譽為“中關村數(shù)碼產(chǎn)品晴雨表”，也是中關村“黃金三角”（鼎好、海龍、e世界）辦公樓的重要組成部分。
十多年前，鼎好電子商城曾因傳統(tǒng)電子賣場衰落陷入“空置潮”，租金從每平方米30元/天跌至不足10元/天。如今，AI新貴企業(yè)的入駐，再度激活了這片產(chǎn)業(yè)生態(tài)。海龍大廈、e世界等傳統(tǒng)電子賣場逐漸轉型為AI算力中心、開源社區(qū)和孵化器。
時代周報記者實地采訪中關村了解到，2008年，寫字樓行業(yè)進入上升期，一直延續(xù)至2019年。這一年，中關村區(qū)域的寫字樓租金有所下滑，跌幅約為15%。不過，中關村中心位置的一些大樓的租金和出租率仍然維持在高位。
京東科技大廈從去年6月開始已達滿租狀態(tài)?！跋硎艿搅薃I行業(yè)成長的紅利?！痹摯髲B相關負責人說道。
2025年《中關村街道人工智能產(chǎn)業(yè)生態(tài)藍皮書》顯示，截至目前，整個中關村街道有86家人工智能企業(yè)，聚集路段最多的在知春路（20家），聚集企業(yè)最多的大樓是銀谷大廈（15家）。
《中關村街道人工智能產(chǎn)業(yè)生態(tài)藍皮書》
中關村街道辦事處工作人員介紹，銀谷大廈的AI產(chǎn)業(yè)既有研發(fā)層也有應用層，可降低資源成本和溝通成本，“頭部企業(yè)發(fā)展得好，會帶動上下游產(chǎn)生集聚效應?！?span style="display:none">bmr即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com
時代周報記者注意到，知春路沿線的20家企業(yè)互相之間有產(chǎn)業(yè)鏈合作關系。例如，紫金數(shù)碼是抖音的下游服務商；今年2月開設的AI大學生實踐基地，就在京東科技大廈揭牌；而中關村街道辦事處馬路斜對面的一棟大樓，正掛著“抖音集團”的LOGO。
算力支持
當入駐的科技企業(yè)更為年輕、更為前沿，服務模式也在發(fā)生調整。
通常，為了服務好業(yè)主，高端的物業(yè)往往會不定期舉辦各類社區(qū)活動，活動類似多樣，從“吃喝玩樂”到文化娛樂都會覆蓋。
今年3月，融科資訊中心與湛廬文化舉辦了一場科技主題的簽售交流會。交流會的主咖嘉賓是《黃仁勛：英偉達之芯》一書的作者斯蒂芬·威特以及微軟中國的CTO韋青，舉辦地點在DeepSeek所在的融科資訊中心B座。
中關村街道工作人員向時代周報記者坦言：“人工智能企業(yè)對我們的傳統(tǒng)服務模式構成新挑戰(zhàn)。其他企業(yè)普遍關注稅收減免、房租補貼等政策，而人工智能企業(yè)最核心的訴求集中在算力支持和人才引進兩方面?！?span style="display:none">bmr即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com
去年，中關村街道上線“關芯”AI智能政務服務系統(tǒng)，為企業(yè)提供找人才、找資金、找空間、找項目方面的服務。其中，“找項目”聚合了“中關村·智聚”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽的優(yōu)秀項目，方便企業(yè)對感興趣的項目投資。
與花園路社區(qū)同屬花園路街道的北航科技園區(qū)建設較早，主要依托北京航空航天大學的科研資源，從1999年成立就匯聚眾多企業(yè)，金山、用友等企業(yè)均在此辦公。
北航科技園區(qū)告訴時代周報記者，目前，在園企業(yè)200余家，約12000人，包含人工智能，信息技術領域等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)相關企業(yè)。其中，行業(yè)內領軍企業(yè)和高成長型的初創(chuàng)公司也越來越多。
考慮到企業(yè)發(fā)展的不同階段和實際需求，北航科技園區(qū)設置了更靈活的租賃方案：比如，對一些發(fā)展前景好但前期資金并不充裕的初創(chuàng)企業(yè)，給予一定的租金緩繳期，或設計了階段性的租金遞增模式。
北航科技園區(qū)也表示，這種園區(qū)生態(tài)被“二次激活”的實感，來源于越來越多人工智能相關企業(yè)入駐；原有企業(yè)也在不斷擴張規(guī)模，招聘更多員工，增加研發(fā)投入；高校和科研院所的科研成果能夠快速在企業(yè)中得到轉化和應用。
AI制圖
現(xiàn)實一面
AI熱潮迭起之余也有現(xiàn)實的一面。
多名業(yè)內人士指出，中關村的人工智能產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍面臨多重制約——一方面，高昂的居住成本疊加戶籍政策限制，導致人才引進與留存壓力加??；另一方面，受商業(yè)模式成熟度不足、風險可控性低等因素制約，初創(chuàng)企業(yè)普遍面臨融資渠道狹窄的問題，傳統(tǒng)銀行貸款獲取尤為困難。
爆火一段時間之后，DeepSeek的辦公地已安靜下來。AI世界的沸騰，在現(xiàn)實生活的投射有限。時代周報記者實地走訪融科資訊中心B座馬路對面的煙酒行、咖啡店、五金店等，無論老板還是店員，在聽到“深度求索”或“DeepSeek”時，臉上多是茫然神色，“沒有聽過”是大多數(shù)回應。
人工智能迎來產(chǎn)業(yè)發(fā)展大機遇，大廠和新貴，最重要的還是經(jīng)受市場考驗。玩家們既在遵循相似的技術范式，又希望在應用環(huán)節(jié)做出差異化，以搶占市場先機。這種競合關系，或構成眼下中關村AI暗戰(zhàn)的主基調。
接下來，業(yè)界普遍期待的AI超級應用能否出現(xiàn)、商業(yè)化能否有質的突破，目前并不明朗。難以避免的是，新一輪的激烈爭奪之后，有人得意，有人失意。
中關村片區(qū)今年的招商引資策略正迎來結構性調整。中關村街道工作人員透露，一方面著力吸引外省龍頭企業(yè)設立區(qū)域總部，另一方面積極承接外資研發(fā)中心落地，全年目標鎖定科技、文化領域企業(yè)20家?！拔覀兲貏e注重文化類企業(yè)的戰(zhàn)略布局，計劃通過'科技硬實力+文化軟實力'雙核聯(lián)動，構建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)?！痹摴ぷ魅藛T補充道。
本文鏈接：http://jphkf.cn/news-2-1975-0.html中關村AI大戰(zhàn)的火熱與現(xiàn)實：大廠、新貴扎堆，路邊店員稱“沒聽過DeepSeek”
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